“江苏样本：闲置土地贷款不良率不会上升”

本篇文章1758字，读完约4分钟

每一个记者印峯从上海发行的

魔方的第二面:从表面上看，囤地会导致银行不良贷款率的上升，但对开发商来说，囤地会失去银行不良贷款，房企长期快速 国土资源部最近公布了被列入黑名单的闲置地。 《每日经济信息》对“重灾区”之一江苏省的调查结果显示，不仅有名的央企、上市公司很有名，土地闲置时间最长可达18年。 在调查样本中，房企首批土地出让方的价格一般集中在几千万元左右，囤地致富效果惊人。

据接近当地房地产领域的拆迁户称，囤积的根源在于开发商复盘价格低、利润高，这背后与当地政府有着深刻的优势。 但实际上，在囤积地，银行不良贷款率上升的概率很低。

闲置地块封闭期最长18年

据统计，全国被列入国土部黑名单的闲置土地共有1457块，其中江苏省闲置土地119块，闲置面积629块。 仅次于北京的全国排名第一的所有闲置土地合同价款达到39.48亿元，仅次于北京的57.87亿元，居全国第二位。

《每日经济信息》调查显示，江苏土地闲置房地产开发公司名单中，当地部分知名上市公司和央企也“上榜”，包括苏宁电器、中石油江苏销售分企业、江苏江宁石油分公司企业等。

以上市公司苏宁电器为例，该公司于2005年6月1日以2560万元认购2005g27号土地，用途为“住宅餐饮用地”，这块0.92434公顷土地当时楼价为462元/平方米 时隔5年，“黄金地带”单价上涨至2万/平方米以上，涨幅超过43倍！

从时间上看，闲置土地受让人的时间大多集中在2003年至2007年之间，除了当时个别商用地块的合同价款过亿外，大部分地块受让人的价格还集中在几百、几千万元，土地价格

其中，苏州吴江2块住宅用地受让时间可追溯到1992年、1993年，预计竣工时间分别为1994年末和1996年末，复盖时间约20年，可以说是江苏地区闲置时间最长的2块。

值得观察的是，尽管这两块土地几乎是在同一时间购买的，但受让人的单价差异令人吃惊。

据介绍，上述2件闲置土地受让方为苏州三鑫和新得宝泰湖房地产企业，前者1992年底以1900万元认购3.33335公顷土地，后者别墅工程项目合同价2000万元，土地面积16.6667公顷。

囤积地来源于拆迁说法不充分

江苏省一位当地房地产开发商认为，开发商最先拿地的价格低廉只是表面现象。 事实上，一些地方政府在低价出让土地后，拆迁消费也转移给了开发商，一些地方政府为了让开发商介入其他项目，也会在某些土地的转移价格方面做出让步。

上述人士还指出，开发商最初取得土地的价格也不固定，如果当地政府变更规划，开发商明确需要另行补充地价的地块性质发生变化，如工业用地变为商住用地，或

但是，关于一些开发商将闲置土地归咎于拆迁程序的说法，接近当地房地产领域的人表示，完全认同这一观点并不容易。

上述人士表示，几年前开发商拿地价格便宜、资金压力小、复盘价格低是囤积的首要原因。

“确实有些开发商囤积是因为当地政府的控制计划还没有制定，开发商无法按计划开发，但这只是短期现象。 ”

“拆迁是房地产开发前期面临的问题，开发商通常在拿地的时候就已经准备好了。 另外，几年前的拆迁通常是行政指令，很少出现现在拆迁房和开发商的利益博弈的情况。 因为，这个开发商不能以拆迁作为囤积地的借口。 ”

“基本上地方政府应该回收囤积了两年以上的土地，但在实践中地方政府倾向于与开发商维持微妙的关系。 否则，开发商拿地意愿一旦受损，将不利于当地房地产市场的快速发展。 ”

囤地不导致贷款不良率上升

华融资产的某个名字不透露的负责人对《每日经济信息》的违约价格很高，因此开发商囤地也不银行

据说开发商基本上不能贷款拿地。 大多数房企到了用自有资本或信托融资的方法处理土地资金问题的房地产开发阶段，银行可以在开发商四证齐全的前提下介入开发贷款的发放。

“表面上，囤积会导致银行不良贷款率的上升，但实际上，房地产公司会明智地保持囤积和开发贷款的平衡。 因为他们意识到了因为囤积会失去银行的不良贷款。 一旦违约，将不利于房企的长期快速发展。 ”。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

联系电话号码: 021-60900099转688

每次预约的电话号码

北京: 010-58528501上海: 021