“地价疯涨银行助力房企资金链绷紧考验银行巨量贷款”

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经记者李正发在北京

魔方第一面:预计地价上涨，房企有囤积土地的动机，此外，银行提供的“黄金援助”也为房企持续推高地价提供了充足的弹药。

根据最近媒体公布的《房地产开发公司土地闲置情况表》，北京、广东、海南、江苏、重庆等地为闲置地“重灾区”，共有4个闲置地。 表中显示，1457块闲置土地中，58.2%是政府原因造成的。 / BR// HR// BR// HR /房地产优势连锁银行是关键的/ BR// HR// BR///HR//表的统计数据吗？ 空但是，为什么这么多年房地产公司都没有反映出这种现象呢？ 事实上，许多公司都希望这种“被动囤积”，因为地价持续上涨。

“土地是各房地产商竞争的主要资本，充足的土地资源才是房地产商生存的根本。 ’中原地产的一位经理对记者说。 他还说:“如果地价下跌，谁会放置土地空？ 各种原因的囤积地正朝着明天土地价格的上升方向发展。 ’银行、房地产经纪机构和政府之间存在着关系非常密切的优势链，银行在其中起着非常重要的作用。

北京某知名房地产有限公司的总经理说:“三方最简单的好处链条之一，就是政府通过竞价获得高额的财政收入； 从理论上说，开发商为了维持生存所需的土地资源不惜以恶劣的竞价，这种模式不可能持续太久。 因为，恶性竞争价格会导致开发商“失血过多”，退出市场，无法推进土地竞争。 但是，银行向开发商提供宽松信贷后，一切都变了。 进入这样的循环后，地价只能上涨，不能下跌。 因为开发者绝对不会失血过多。 这就是为什么房价也不会下降的原因。 其实，建筑价格近年来一直温和上涨，不会成为房价上涨的首要因素。 ”

据中国房地产协会2009年初的统计，中国房地产开发领域有83%以上依赖银行信贷这一间接融资渠道。 央行数据显示，年1~6月，全国主要金融机构房地产人民币贷款增长1.38万亿元，6月底余额比去年同期增长40.2%。 / BR// HR// BR// HR /房企资金链据大考[/BR/] [/HR/] [/BR// HR/] [/HR/]相关专家介绍，本次名单为房地产公司的 如果这条路线变窄，对地产商的资金链无疑将是严峻的考验。 据

wind统计，截至去年上半年报告期末，全国40家房地产上市公司平均资产负债率为61.13%，其中资产负债率接近或达到70%的为22家 上半年经营活动净现金流为-600.95亿元，去年同期为401.36亿元，超过千亿元。

根据上述数据，55%的房企有很大的债务风险，面临着资金不抵债的危险局面。 -600亿9500万的现金流因房企“出血”严重，资金链断裂的危险性随时可能大规模爆发。

一位业内人士告诉记者，“截至2009年底，在经历了一年的库存清仓后，许多开发商面临着新供应不足的问题，后面抓紧开发是必然的选择。 但是，随着监管部门加大对开发商囤积的打击力度，银行缩小开发贷款规模，开发商必须面对融资渠道的干涸。 ”

北京武夷房地产开发有限公司的一位经理对记者说:“目前，企业为了补贴武夷花园中区和西区空土地的利息和维护费，还需要其他项目。” 这给企业的资金链带来了很大的不利，但武夷背后是国字头的公司，融资渠道和资金来源比较充裕。 ”。

但对中小房地产公司来说，情况似乎有点糟糕。 美伦房地产有限企业因无力偿还5934万元债务，转让给中关村企业中关村建设。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码