“在沪谋建2000亩养老社区 泰康或还将在海南选址”

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记者李先生从上海

听说又有一家保险巨头进军房地产。 保监会发布《保险资金运用管理暂行办法》以来，潜伏在暗处的多家保险公司的土地持有情况逐渐浮出水面。

《每日经济信息》记者近日从信息人士获悉，今年上半年保费收入全国第五的泰康人寿或上海崇明岛将建设2000亩高级养老社区。 有关人士表示，泰康人寿已经与当地政府进行了多次磋商。

泰康人寿或上海圈地2000亩

市场近日发布信息，泰康人寿计划在上海崇明岛圈地2000亩用于高级养老社区建设。

关于泰康圈地，《每日经济信息》记者昨天( 8月17日)联系了上海市规划和国土资源管理局、上海市崇明县规划和土地管理局，但在发布消息之前，记者未能从上述部门证实泰康养老用地。

但是，据相关人士介绍，泰康丸地的事情正在进行中，相关详细情况还没有公开。

信息工作者还向《每日经济信息》记者表示，泰康一方面计划建设高端养老社区，另一方面中国老龄化社会迅速发展到一定阶段，顺应了对高级养老社区的诉求。 另一方面，是我国保险业的跨越式快速发展，对保险资金的管理提出了更高的要求，建设高级养老社区，是一条比较稳定的投资渠道，可以优化保险企业的资产责任表。

消息灵通人士表示，上海并不是泰康人寿唯一的围堵城市，泰康人寿欲在海南等地选址，扩展高级社区的运营模式。

关于泰康计划建设高级养老社区一事，保险领域拆师潘洪文向《每日经济信息》记者表示:“保险资金进入房地产项目，保险最高宣布10%的上限，但保险资金是多少？

针对其他保险企业，开发养老社区项目创建新的行业，依靠泰康人寿巧妙地发展成为进入房地产行业的突破口，从而在上海、北京等核心城市积累土地资源。

专家认为，一方面建设高级养老社区，保险企业争夺养老保险客户积累特征，另一方面养老项目投资收益率低于商业房地产，但比银行存款和债券投资有明显特点。

养老社区投资一举增多

根据保监会公布的数据，截至今年6月底，保险投资银行存款为30.5%，债券为51.8%，两者累计为82.3% 相对于2.25 %~3 %左右的存款和债券收益率，养老地产项目的收益率看起来更具吸引力。

根据泰康人寿公布的上半年业绩数据，今年前6个月原保费收入为514.9亿元，比去年同期增长49%。 截止到2009年底，泰康的资产总额超过了2000亿。

根据保监会《保险资金运用管理暂行办法》的规定，投资房地产的账面余额不超过本企业上期末总资产的10%。 据此，泰康有200多亿资金可以进入房地产项目。

此前2009年，泰康养老被批准建设北京、上海两家企业，泰康在中国保险领域首次获得养老社区投资试点资格，为泰康进军养老房地产项目做了充分的铺垫。

国海证券房地产领域拆师赵铎对《每日经济信息》记者说:“保险资金投资房地产项目，目前以通过旗下信托企业投资为首要，未来以商业房地产、写字楼为首要。”

但是，业内人士表示，与此前危险资金密集拿地相比，建设企业总部和地区总部可能更容易赢得养老社区的各方好感。

此前，全国政协委员、中国寿险(集团)企业总裁杨超在“两会”期间提出《大力支持养老社区建设的建议》，重点支持保险机构投资养老社区， 领域人士表示，

为建设高级养老社区的投资转化率、投资回报期限做预算还不容易，但建设养老社区是提升保险企业品牌形象、获取稳定投资收益的比较

中央财经大学保险学院院长郝演苏对《每日经济信息》记者表示，“保险企业策划养老社区建设，是对养老保险比较有效的对接，是整合相关养老资源的比较有效的手段。 另外，保险公司的增值服务也增加了，是件好事。 保险企业建设养老社区也是遵循国家相关计划的措施。 这也是保险公司吸引顾客的有效方法。 ”

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