“银行首次发文 取消房贷两成首付”

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经记者杨斌在成都、北京

个人住房贷款政策越来越严格。 昨天( 3月1日，记者从成都一家商业银行获悉，总行日前下发正式文件，提高个人住房贷款门槛，取消7折优惠利率外，首套房最低首付比例提高2成至3成。 据说商业银行明确取消2成首付的政策也是首次。 然后，据多家银行反馈的消息，春节后各行收到的信用表明显下跌，交易量也在萎缩。

首次明确取消2成首付

最低首付的2成，最长贷款30年。 这家各商业银行多年来实行的个人住房信贷政策目前在宏观调控的影响下面临调整。

昨天，据一家商业银行透露，临近虎年春节假期，总行出台新政策，取消个人住房贷款7折优惠利率，最低实行8.5折，首付比例从2折提高到3折。 “这次是刚性要求，所有顾客都一样。 ”

今年以来，受房地产领域和信贷规模双重限制的影响，各商业银行对个人住房信贷都取得了不同程度的收缩。 从1月中下旬开始，中行、交行、招行、中信、光大、深快发展等多家银行分别调整了政策，特别是利率有了不同程度的上升。

昨天，记者从当地其他几家股份制银行获悉，关于第一套住房，7折优惠利率和最低首付2成的政策依然存在。 但是，在执行过程中严格区分顾客。 “白金顾客等，除非质量非常高，否则很难批量化。 ”。 据介绍，目前首付3成，最低利率8.5折，这是领域比较常见的情况。

据介绍，贷款买第二套房时，除银监会要求的首付最低4成外，利率也基本在执行基准利率或上涨10%，利率基本不容易下跌。

顾客看到房贷业务萎缩

房价下跌，信用考核变得严厉，也直接打击了个人贷款购买的积极性。

昨天，成都某大型商业银行信贷部门负责人表示，春节上班后的这一周，收到的贷款购房申请明显减少。 在他看来，出现这种现象，除了宏观政策方面的影响外，季节性因素也是重要原因，“许多楼盘没有大肆宣传，成交量下降也是情理之中。 ”。 在其他几家商业银行，记者也知道这一时间收到的个人住房贷款名单少了很多。

北京某国有大型营业部客户经理告诉记者，“春节后第一周收到的贷款申请不到20笔，这还是未通过资格审查的客户数量，不容乐观。”

“由于同业间的住房贷款利率相继上升，顾客的住房购买价格相应增加，潜在的目标人群成为观望的一族，近期申请住房贷款的顾客急剧减少。 ’民生银行西城区某分行信贷部负责人说。

但客户观望并不是银行房贷业务萎缩的唯一原因。 该信贷公司负责人分析说，随着存款准备金率的上升，银行流动性收紧，坏账额也受到了影响。 由于调整了住房贷款优惠政策，客户贷款审批的难度在一定程度上有所上升。

关注楼市调控

个人住房贷款在各银行的个人贷款业务中占很大比例，也是高质量资产。 但是，2009年经历房价暴跌后，大银行积极获取的“蛋糕”也表现出风险隐患，受银行放贷额和资产收益的影响，逐渐产生了“鸡肋”的命运。

据中行天津分领域相关人士介绍，由于银行流动性紧缩，贷款额度极其有限，房贷业务量锐减。 该人士预计，“两会”过程中的信贷政策和楼市调控措辞将成为银行未来制定细则时的考虑重点。

但是，对于这样的变化，各银行并未感到压力。 “事实上，目前住房贷款的利润有限。 既然政策有限，我们很乐意把有限的额度投入利润更高的业务。 ”一位银行信贷员告诉记者，他希望今年能更好地配置贷款以增加收益，而不会为了所谓的市场份额而放弃利润。

根据中国房地产研究中心的数据。 今年1月，北京商品住宅成交6441套，环比减少68.6%。 2月受春节连休的影响，成交量更是大幅下跌。

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赵炜指出，7折利率已基本从市场上消失。 “与首次购买住房相比，上海银行基本上只提供基准利率的8折或8.5折的优惠。 ’各银行表示，符合要求的高质量顾客都可以享受7折利率，但大部分买家不属于优惠行列。 各银行总行经常向驻上海分行提出关于控制住房贷款的指导意见，这将使银行更严格地批准住房贷款，控制放贷额。

赵炜预计，3月份交易量将降至去年同期的约1/4。 但是，由于上海世博会临近，一些新楼盘将于3、4月上市前上市，带动房地产整体交易量。

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