“刘维新：调控措施和政策就是打压非法信贷和炒作”

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每次实习记者蔡颖从北京

出发，一石激起千层浪。 1月10日，国务院印发《关于促进房地产市场稳定健康快速发展的通知》，将对房地产信贷产生重大影响。 房地产市场的变化肯定会对金融机构产生连锁反应。 你觉得这份文件对金融机构的影响怎么样？ 如何不让房地产业产生金融机构的系统性风险？ 本报记者采访了中国社会科学院研究员刘维新，兼任中国城市经济学会副会长、中国房协建设金融专业委员会副主任委员。

至少今年的房价不会大跌

nbd:1月10日，国务院发布了《促进房地产市场稳定健康快速发展的通知》，但实际上去年6月银监会《贷款 这次国务院发出的强调“两套住房贷款”需要首付4美元的通知，你认为新的在哪里？ (/br/) (/br/) )刘维新) )中央最近连续第五次限制房地产市场。 根本原因是热钱流入过多，重燃成分严重，在一点城市形成了巨大的泡沫。 如果不能抑制，在影响经济整体快速发展的同时，风险也很大。

这次的通知限定了房地产商在销售时不仅要公布住宅的来源，还必须公布价格，这是前所未有的。 这次中央政府的目的是严厉抑制投机购买住房。

这次中央对信用采取了按批次不同的政策。 购房过热和套房购房有不同的政策，确定了出发点是抑制投资和投机购房，但能否实现并不简单。 现在有些银行的首要收入靠利差，所以能否贯彻中央精神，现在还不好说。

nbd :房地产市场近期涨幅过大引发诸多问题，但房地产市场大幅下跌，将引发系统性的金融风险。 有人说中国经济被房地产绑架了，你对这种现象怎么看？

刘维新:中央的政策不会导致房地产价格的大幅下跌，地方和中央的想法不一致，土地和房子的价格不能大幅下降。 现在主动权不在政府手里，而是开发商的定价。 中央政策5项调控政策、11项措施如能落实，就能抑制房价上涨。

中国几年前，包括现在，房地产地位太高，不符合经济快速发展的规律。 为什么说房地产绑架了整体经济，因为房地产拉动包括今年的经济复苏，都依赖房地产的销售，这将来会出现问题。 房价下跌还不够，现在发生了大量泡沫，迟早会崩溃，影响经济。 不要过分强调房地产业。 随着高新技术、第二产业、第三产业的快速发展，国家可以强大起来。

房价目前不会马上下跌。 目前，由于货币流通量大，社会三大资金流向房地产:国有公司、信贷资金、民间资本、土地、房地产价格上涨。 政策并不是马上见效，中央和地方的想法不一致，地方和开发者的想法更不一致。 在这种情况下，至少今年的房价不会大跌。

《通知》系统风险

nbd :你认为国务院的这个通知会因为打压房地产而引起金融系统风险吗？ 这个通知对金融机构有什么影响？ (/br/) )/br/)刘维新)这个通知不引起系统性风险，中央的政策不妨碍刚性储蓄，销售总量下降。 因为压迫着投资和投机的成分，所以不会引起大的变动。

可能会对金融机构产生一定的影响，这几年金融信贷规模过大，应该适当降低。 住房贷款有可能产生不适当的贷款引起放贷，存在金融风险。 中国国有银行占据首要地位，不会很快发生这种问题，但信贷量会下降。 放宽政策是针对第二产业，不是针对第一房地产。 管制措施和政策是打压非法信贷和炒作。

当地法律规定两年后回收。 就是房地产商大量囤积控制。 两年不开发的话应该交给社会，但是现在没有了。 包括一些金融公司在内，两套住房贷款不得支付40%以上的首付，但金融机构在运营方面没有得到严格遵守。

nbd :国务院在该通知中要求，有关部门加强对信贷资金流动和跨境投融资活动的监测，防止信贷资金流入房地产市场，防止境外“热钱”冲击我国市场。 你认为信贷违约进入房地产市场首先有那些方法？ 热钱又通过那些渠道炒了中国房地产？ 如何加强对这些资金的监控？ 刘维新:怎么监视？ 应该从土地制度、金融制度、住宅产业方面加强监控。 建立住房供给体系，必须从城市化、土地制度改革、金融运营三个角度考虑，不能从根本上处理问题。

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