“政策收紧预期下 区域房价或下跌”

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经记者胡俊华表示，上海

明年也将继续实施宽松的房地产政策，但对一些房地产投资者来说，今年量价齐涨的好景象正在慢慢过去。

9日结束的以落实中央经济实务会议相关精神为目的的国务院常务会议于9日召开。 在房地产政策方面，国务院常务会议指出，个人住房转让营业税免征期将从2年恢复到5年，其他住房支出政策将继续实施。

对此，有业内人士在接受《每日经济信息》采访时表示，中央经济实务会议对房地产领域政策前景的论述比较温和，但国务院迅速进行政策微调对市场而言， 此外，该措施将加剧市场对房地产紧缩措施是否会陆续出台的担忧，短期内二手房市场价格和地产股将出现震荡调整。 / BR// HR// BR// HR /政策收紧苗头隐现/ BR// HR// BR// HR//到目前为止，中央经济实务 其中，在房地产领域的政策方面，中央经济实务会议指出要扩大居民的支出诉求，增加普通商品的住房供给，支持居民的自住和改善性购买诉求。 积极稳妥推进城镇化，加强中小城市和城市户籍限制的廉租住房等保障性住房建设等。

明年房地产政策的方向没有明显变化，但随后公布的政策调整动摇了他们的内心。

9日，国务院常务会议召开，根据会议决定，个人住房转让营业税免征期从2年恢复到5年，其他住房支出政策继续执行。 房地产政策的微调已经萌芽。

兴业证券发布报告指出，国务院常务会议是中央经济实务会议精神的落实，相对于此前中央经济实务会议对房地产领域比较支持的态度，营业税优惠政策的结束给市场心理带来了落差，

基于投资的投机[/br// h/] [/br// ] [/h// ] [就目前而言，监管层明年的房地产 ”华燕置业总裁胡炯对《每日经济信息》表示:“那就是一方面增加保障性住房和改善性住房的费用，促进费用拉动内需。 而且，继续推进的城市化建设也有利于房地产的快速发展。 当然，监管层明年将抑制房地产投资，打击房地产投机现象。 ”

胡炯认为，由于今年银行信贷过多导致流动性过剩，许多流动性实际上没有进入实体经济，涌入楼市股市，楼市投机行为增加 “目前上海大厦空的安装率很高，大多是投资和投机行为造成的。 ”

楼市的投机行为导致今年楼市价格迅速上涨。 胡炯说:“以上海为例，在通胀预期的作用下，今年楼市价格出现了异常迅速的上涨，其中今年的投资和投机力量起了决定性作用。”

“房地产领域需要良性健康快速发展。 ”胡炯说:“预计明年，遏制房地产投机的政策将越来越细化，如房贷、房地产税等，调控手段将层出不穷。” / BR// HR// BR// HR /房价或目前的震荡盘整[/HR/]/BR// HR/[/HR/] [/HR/]//胡炯对明年的房价走势表示，胡炯将监督

胡炯还认为，迄今为止暂时地区的房价涨幅过大，因此发生了透支行情。 这是因为有可能发生区域性下跌，但总体来说房地产价格稳定。

但从房地产独立评论家的牛刀来看，明年的房地产市场不会出现火热的行情。

牛刀认为，国务院常务会议决定将营业税提高到5年并予以减免，目的是为了打击投资者。 “目前，大城市60%的购买力为投机型采购，打击楼市投机行为，打击购买力，但楼市到底有多热？ ”牛刀指出，由于明年国内将建设大量普通住宅，将导致房价结构性下降。

业内人士也表示，虽然房地产价格短期内将持平，但房地产市场在短暂调整后，仍有望稳步上涨。 国信证券分析师方焱表示，国务院将二手房营业税免征期提高至5年，市场对“房地产紧缩政策是不是层出不穷”的担忧将加剧，二手房市场和房地产股将出现短暂的震荡调整。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61283003