“银根放松 经济危机中房产业独善其身”

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记者陈珂发经上海

进入今年，在经济危机的冲击下，房地产无疑使市场成为了一个意想不到的领域。 12个月前，市场主流评论中充斥着“房地产领域将在金融危机中进入‘寒冬’”、“迎来最惨的调整”等评价，但情况在今年发生了迅速且惊人的逆转。 房地产领域没有落到“地面”，再次上升到一半空，达到了2007年的高点，这也是事实。

当然，房地产市场的快速复苏与2008年以来中央和地方公布的一系列积极政策密切相关，加之通胀预期的影响，压抑的“刚性诉求”和“投资性诉求”在2009年完全被颠覆。

如果说注入流动性拯救住房企业

2008年房地产的“冷冻”是政策方面为了应对通货膨胀压力而收紧货币投入的“连带”效应，那么2009年的

2008年9月15日，央行宣布从9月16日起下调1年人民币贷款基准利率0.27个百分点，并相应调整其他期间的等级贷款基准利率，拉开了向市场投放流动性的大幕。 此后，2008年10月9日、10月29日、11月26日，央行连续下调人民币存款贷款基准利率及金融机构人民币存款准备金率。

在比较充裕的流动性开始发挥作用的时候，由于交易量的减少，资金链紧张的房地产公司开始复苏。

除了支持货币宏观行业外，2008年10月22日，财政部、国家税务总局共同调整住房交易税政策，同时表示地方政府可以制定鼓励住房花费的收入扣除政策，这被市场解释为政策方面，

除此之外，为了从费用方向进一步支持房地产市场的快速发展，2008年12月20日，《国务院办公厅关于促进房地产市场快速发展的若干意见》对改善性套房给予了确定的定义和政策优惠，降低了一般住房销售税免税期限。 基于中央政策，各地出台了相关优惠政策，刺激房地产市场。

政策“东风”助推楼市

这一系列刺激措施的效果，于2009年彻底显现。 随着中国经济的快速稳定，房地产费用信心重构。 随着相关宏观政策和优惠措施的全面实施，长期压抑的“刚需”在政策“东风”的推动下全面爆发，成交量呈“井喷”式上涨，成交均价也在短期内实现了“三级跳”。 开发商在彻底处理了资金束缚后，在全国范围内展开了新的“轮地”，各地的“地王”也层出不穷。 根据

相关统计数据，从2009年第二季度开始，住房市场的活跃程度与第一季度相比出现了明显的差异。 第二季度成交量和成交价格加速上涨，诉求结构也从3、4月的“刚性诉求”转变为改善型和投资性诉求，诉求结构的变化直接导致了高端项目的大热。

并且，由于市场回暖和各项优惠政策的推行，房地产开发公司的快速发展战术也从“生存保证”向“谋求快速发展”转变，市场的持续活跃，使得房地产开发公司得到了一定的回报，然后，投资和 并且，由于各地政府相继出台了分割土地、延期支付土地价款、降低资本金比例等鼓励开发商购买土地的措施，促使开发商在土地市场上继续积极行动，增加土地储备。

统计数据显示，前三季度，全国房地产开发投资累计同比增长17.7%，达到25050亿元。 全国房地产施工面积27.75亿平方米，比去年同期增长15.4%，全国商品房销售面积58371万平方米，比去年同期增长44.8%，商品房销售额27532亿元，比去年同期增长73.4%。

作为调整预期强烈的

与民生高度相关的领域，房地产市场似乎总是在“过冷”或“过热”中重演，面对觉醒的房地产领域，市场再次“制 据悉，

楼市的爆炸性上涨，引起了中央和地方政府对背景、程度、楼市未来的关注。

并且，2009年引发房地产市场“复苏”的诸多利好因素政策的暂定截止日期是今年年底，市场对政策调整的预期反映在各地楼市上。 据近期媒体报道，北京、上海、深圳等主要市场出现集中成交现象，购房者为获得贷款优惠和免税，争相被迫“政策末班车”。

随着通胀预期的高涨，在宏观调控的惯性思维下，市场对政策的变化极为敏感。 这些优惠政策是否继续执行，可能已经成为后市快速发展的关键。

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