“加息预期下银行个贷业务重心转移”

本篇文章1995字，读完约5分钟

经记者黄惠敏认为，深圳发

贷款是银行重视的业务，在行业分析师看来，贷款对银行也是一项比较安全的业务。 但是，由于房地产政策导向的不确定性，目前一些银行将业务重心从个人贷款业务转移到其他贷款业务。 一位分解师认为，这可能会给市场带来一定的压力。

业务重点转移

央行上海总部公布的上海10月信用数据显示，今年10月，上海中外资银行个人住房贷款增加91.6亿元，比去年同期增加112.1亿元，其中新增112.1亿元 此外，中国外资银行新增个人贷款98.11亿元，比去年同期增长115.50亿元。

从贷款类型来看，票据融资所占比例持续下降，中长时间贷款投资较多。 其中，当月短期贷款减少79.4亿元，比去年同期多减少66.9亿元。 中长时间贷款增加328亿元，比去年同期增加272.7亿元。 其中，基本建设贷款、个人中长时间支出贷款、银团贷款分别增加117.6亿元、102.5亿元、54.5亿元，比去年同期分别增加95.7亿元、119.7亿元、28.4亿元。

国信证券拆解师在研究报告中指出，根据过去的经验，上海市的信用变化趋势多与全国情况相同，10月也不例外，基本呈现以下趋势。 信用总体下跌，短期贷款和票据融资减少，中长期贷款增加，外汇贷款增长较快。 虽然新个人住房贷款下跌房地产和基础设施领域的贷款继续快速增长，但制造业贷款减少，三个季度的趋势仍在持续。 这表明，一方面制造业贷款诉求，特别是中长时间贷款诉求的恢复度可能强于经济数据，另一方面银行信贷结构的调整仍在继续。 据

介绍，目前深圳已有多家银行将个人贷款业务重点从住房贷款转移到收益相对较高的其他贷款业务上。 去年年底以来，开始实施7折利率优惠政策，今年的利差缩小，银行房贷业务利润空之间压缩很大。 将贷款积分用于个人支出类贷款业务、个人经营性贷款等其他业务，可能是当前银行贷款业务的快速发展趋势。

西南证券银行领域拆师付立春在接受《每日经济信息》记者采访时表示，深圳作为窗口和改革的先锋，具有风向计的作用。 深圳的支出贷发展比较好，另外，从国外银行的情况来看，银行贷款业务中支出贷款、零售贷款所占比例比较大，在国家鼓励支出的大环境下，这项业务受到越来越多的政策支持，增长空

兴业银行首席经济学家鲁政委告诉记者，个人抵押贷款转为其他零售业务是必然趋势。 许多银行已经将个人零售业务视为未来新业务的增长点之一，即使不是房地产虚高和可能发生的泡沫，这项业务重点的转移也会发生。

或明年第三季度加息

关于近期银行对房贷政策的调整，记者分析称，这方面由于上半年高速放贷，银行资本充足率大幅下降，面临资本补充压力。 另一方面，临近年末，银行放贷压力减轻； 另外，如果住房贷款利率优惠被取消，将有利于银行利率差和利润的扩大。 这位国信证券银行领域的拆房师在之前发表的研究报告中表示，住房贷款政策在银行之间和地区之间差异很大，银行希望收紧住房贷款。

但是，上述国信证券拆解师从增长保证和民生保证的立场出发，政府并不容易在短期内出台严重不利于住房费用的政策。 其理由之一是，之后的经济复苏依赖民间费用和民间投资的接力。 二是全国房价有上涨趋势，但三季度末绝对价格水平低于2007年高点，一线城市楼市开始放缓。 报告指出，短期内住房贷款政策的不确定性依然存在，可能会给市场带来一定的压力。 在国务院层面未出台新的住房贷款政策之前，住房贷款新政很难在央行和银监会层面出台，可能还需要12月中央经济实务会议调整明年的经济政策。 据

付立春介绍，房地产投资是拉动经济增长的重要一环。 从整体宏观经济政策来看，今年宽松的流动性政策和低息政策，客观上促进了房地产开发和贷款的业务增长。 但他指出，明年情况略有变化，货币政策很可能转向。 据他分析，年第三季度，存款贷款利率或增资约27个基点，充裕的流动性可能会受到一定程度的限制。 付立春进一步分解表示，如果明年第三季度加息，年1月大部分银行将调整库存和增量贷款利率。 各银行有关利率优惠的政策也有可能调整，7折到8、5折甚至不打折，首付比例不排除也有相应的变化。 这一系列较为严厉的货币政策将降低房地产泡沫的生成率。 另外，明年的经济形势应该更加明显，房地产领域对经济拉动作用的重视程度可能会下降。 因此，他表示，明年两套住房贷款应该会收紧，这是中短期的趋势。

鲁政委也表示明年有可能提高利率。 他分析说，年的cpi可能会比较平稳，但年可能会达到比较高的水平。 因此，明年利率上调的可能性很高，利率上调的时期可能是明年6~9月。 而且，明年住房贷款有可能收缩。

请根据需要转载到“每日经济信息”上。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

每次预约的电话号码

北京: 010-59604220上海: 021-61283003深圳: 0755-33203568成都: 028-86516388