“银行贷款收紧 房地产信托红火”

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马骏记者从上海出发

后表示，“由于银行信贷开始紧缩，加上明年的通胀预期，房地产信托曾有一段时间成为信托产品发行的主流，并且在数量上也有所增长 一位从事信托理财的财富管理企业家在11月20日开幕的上海理财博览会上向《每日经济信息》透露。

上述人士介绍说，地产商的融资诉求正在提高。 这是因为一方地产商从银行获得贷款是有限额的，但随着监管力度的加强，大部分银行开始缩小贷款。 并且，地产商从银行获得的融资资金在用途上受到一定限制，举例说:“这块土地的开发资金不能按规定用于其他土地的开发。” 这也是鼓励开发商进行道路信托融资的理由。

信托企业是不动产

摩根士丹利兼杭州工商信托有限企业执行董事钱骏表示:“这些企业往往不能在银行借钱。 由于银行对贷款要求非常严格，银监会有一点硬性标准。 例如，不仅银行的钱不能投资，银行还愿意和3个a一起借

记者表示，目前许多项目开始通过信托类产品向开发商提供短期融资，通常期限为1年至3年 数据显示，2009年1月至8月，集体信托规模约700亿元，其中房地产相关信托规模约202亿元。

“银行贷款因为政策的关系不能放，对开发商来说，如果不是上市公司就没有融资的渠道，所以开发商想花一点钱做前期的开发。 使用一些融资价格对它来说不是问题，”钱骏说。

上海的大型信托企业计划陆续进军房地产。 上海国际信托副总裁刘响东表示，目前正在准备瑞士房地产基金相关项目，将于明年上半年公布。 刘响东表示，中国房地产受到人口奖金和制度奖金双重因素的支撑。 钱骏说:“

“摩根士丹利长期以来一直看好中国的房地产市场。” 他表示，我国房地产市场还处于转型阶段，我国城市化进程仍在较大空之间，因此，未来随着我国gdp的增长，城市生活人口占总人口的比重将在未来20年至30年增长，从40%至80%。 中产阶级的扩大将要求房地产产品具有刚性。

抵押权担保形式转嫁风险

实际上，与房地产信托的温度上升相比，上海银监局向辖区内各信托企业发出了《关于信托企业提示房地产信托业务风险的通知》，要求上海各信托企业慎重开展房地产信托业务。

上海一家信托企业研究员对《每日经济信息》表示:“上海银监局的态度总是很谨慎。 因为从全国范围来看，上海是信托业务较为活跃的地区，风险越大，越要设置防火墙。” 他说，这家企业也曾考虑过一点创新，但所有的创新都必须考虑慎重的大体和风险问题。 他介绍说，该企业的房地产信托产品多与知名、高质量的开发商合作，一般要求这些地产商支付抵押品。 “这意味着，发生问题而亏损的是地产商，不是我们。 ”

上述财富管理企业的人向记者介绍说，这家企业一般要求开发商进行不动产抵押和股票抵押，因为这样比较安全。 钱骏说:“信托企业有很多控制风险的手段。 有些产品有超额抵押，抵押率在60%以下，如果没有土地，有时会对项目企业抑制股票抵押，大多数情况下在50%以上。 除了这些抵押、质押以外，还有抑制风险的手段。 ”

钱骏指出，在风险识别时，观察开发商是谁，它是否为龙头企业，上市企业，房地产类型也非常重要。 他还警告投资者，与股票和债券相比，信托产品存在流动性弱的劣势，随时变现的能力相对较差。

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