“人民币持续贬值会否刺破房价泡沫？”

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在市场等待人民币对美元汇率“破6”的时候，这几天人民币汇率下跌，近半年的涨幅一举趋平。 市场担心，一旦人民币预期升值，以房地产为代表的人民币计价资产将步入下跌之路。

担心人民币下跌导致房价泡沫破裂

2月下旬以来，人民币展开新一轮贬值，幅度超过1.4%。 据许多银行金融市场部人士称，人民币近期贬值是为了打击长期汇率套利资金，抑制热钱流入。

汇率控制中心的分析师也认为，近期人民币积极调整，对持有大量对冲和汇款的投资者是一个巨大的冲击。 并且充分反映出央行有必要适时、适度地诱惑市场投资者，以抑制过热的人民币升值预期。

但许多人担心，一旦人民币贬值预期形成，更多人的投资决定将受到影响，很可能会传到房地产市场。 短期内楼市将面临下跌风险，从中长期看，中国房地产泡沫将破裂。

专家认为，人民币贬值不仅会导致较早进入国内住房市场的资金逐渐退出，更重要的是，还可能导致国内房地产公司从海外融资的价格迅速上涨。

由于此前强烈的人民币升值预期，大量海外资金进入中国，投资人民币资产享受汇率升值和资产升值的双重红利。 房地产是外资密集的行业，人民币升值预期减弱，外资撤出，房地产价格自然会受到影响。

“2005年以来，人民币已经持续升值多年，房价也持续上涨，因此这些资金可能希望以利润可观、更低的价格退出。 ’职业投资者黄生说。

商业房地产风险应警惕

自去年以来，李嘉诚连续出售了中国内地的房地产资产。 3月1日，潘石屹的soho中国也宣布，将以52.3亿元的价格出售上海的两处房产。

上海房地产业内人士表示，李嘉诚和潘石屹出售大陆资产是商业行为，而不是降价销售，因此不算“出售”。 但是，目前上海房地产基本上由人民币基金接管，美元基金在我国商业房地产市场的比重已大于以往。 “以前海外资金流入中国，除了人民币升值带来的汇款外，还大量购买了不动产和不动产方面的信托。 随着人民币汇率的上升空之间不断挤压，海外资本正在撤出中国，从而获得的房价收入和汇率收益最大化。 ”

第一太平戴维斯中国市场研究部主管简指出，中国许多城市建设新城市，泛cbd化趋势严重，商业性房地产供给过剩，值得关注。 根据第一太平戴维斯的数据，深圳、成都、重庆、天津、沈阳等多个城市的甲级写字楼总量比年增长30%以上，天津、沈阳的增长率预计分别将达到154%、139%。

莱坊最近发表的报告认为，上海的商业地产因疲软而供应过多。 “按照目前的建筑进度，-年内，上海中央商务区将有164万平方米的新增供应，二级和新兴商务区将新增249万平方米。 在诉求层面上，过去三年上海市场每年可吸收约84万平方米的甲级写字楼面积。 除非有新的国内和国外刺激因素，否则要消化大量投入的新办公楼是不容易的。 ”

住宅的价格可靠吗？

目前，许多投资者担心，人民币贬值将逆转整个市场的预期，投资者将逐渐放弃房地产这样昂贵的资产。 特别是什么样的早些时候从海外流入国内的资金，因为人民币贬值而流向中国，或者不能轻易进入中国市场，很多作用都推动了中国住房资产价格的下跌。

华东师范大学房地产研究中心主任华伟表示，二三线城市产业基础不牢固，升级趋势不明显。 因此，许多投资者出于对链条的考虑，需要尽快从资产中提取资金，从而产生局部降价的可能性。 但是，从全国大部分地方来看，郑州、武汉等城市近年来二手房市场成交量增长50%以上，“二手房交易旺的地方房价不存在暴跌的可能性”。

“内地楼市未来的走势很好。 根据中国人的习性，多余的钱会买楼。 ”在前几天举行的“长和系”业绩发布会上，中国首富李嘉诚依然看好内地楼市未来的趋势。 “如果价格合理的话，长和一定会考虑增加内地土地储备的机会。”

许多采访表明，无论人民币是否升值，房价都没有直接关系。 一线城市有比较稳定的刚性诉求支撑，楼市难以面临崩溃风险。 二线城市由于产业支撑不足，处于“泡沫经济”的过程中，但由于各地快速发展水平的不均衡，这一房价有越来越重的分化趋势。