“央行显维稳意图 地产股大涨”

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地产股近两天表现强势，昨天下午大涨，今天再次集体井喷。 面对这种房地产股的大波动，一位市场分析人士表示，主力资金可能会借势或空的信息，压低股价，抢购商品。 此外，本周央行大规模释放资金意图明显，市场流动性趋缓，补充了房地产领域所需资金，暗示房地产股备受欢迎。

住宅企业的破产有明显的效果

日前，杭州余杭区法院受理西城时期房屋开发商金星房地产企业破产案。 这是本轮房地产调控政策下杭州地区首次因资金链问题申请破产的房地产企业。 据悉，去年年底，该楼盘的部分房源被法院查封，是因为金星房产被起诉借款。 今年年初，这座大楼的业主对比项目延期要求维权。

对此，智多盈表示，房地产企业破产，楼市调控政策首次取得成果，这是大得人心的事件，因此市场对地产股尤为热情，另外，从二级市场来看，许多地产股确实价值被严重低估，存在估值 一些市场分析人士表示，尽管房地产企业破产表现出楼市调控政策的效果，但房企存在心理压力，昨日房地产股的先发制人和巨变趋势不排除有主力资金，从而挤压资金抢夺资金的行为。

流动性预期将提振地产股

一项数据显示，本周，公开市场到期释放资金规模上升至1910亿元，创去年8月中旬以来一周最高释放规模。 受资金释放规模翻番的影响，前一天银行间回购市场资金供应放松，短期资金全线下跌。

此外，市场普遍认为，二季度国内经济增长依然停滞，经济难以自发平衡。 随着经济放缓，通胀水平将在二季度持续下降，这将为货币政策提供一定的操作空之间。 随着人民币升值速度放缓导致热钱流入速度放缓，降低存款准备金率的必要性越来越高。

流动性宽松和存款准备金率下调预期的增长，对监管中的房地产公司来说，无异于下了甘霖大雨。 根据最近国家统计局公布的数据，今年前两个月，商品房销售额同期减少20.9%，销售额是房地产开发公司的主要资金来源。 销售数据下跌，意味着房企资金回收面临不少压力，市场预计今年房屋销售额难以出现大幅回升的势头。

根据已经公布的年度报告，六成上市房企面临着存量和负债均有增加的压力。 国内500强房企存量达到4.9945万亿元，平均每家500强房企存量达到99.89亿元，创历史新高。 市场分析人士表示，虽然库存量高、销售额下降，但由于资金来源增长率缓慢，房企资金缺口越来越大，资金价格下跌，房企融资价格下降，存款率下降带来的缓慢流动性也将缓解房企资金短缺。

招商证券表示，未来1-2年内领域管制政策不一定放宽，但上市公司融资放松基本上是一个粗略的比率。 推荐以央企为背景的保利地产、招商地产、国企为背景的金融街、北京城建、初创股。