“绿地集团拟分拆赴港上市 借壳标的已锁定”

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经过记者的夏天从上海出发

新晋“世界500强”座位的绿地集团，除了占据中心主导地位的房地产业务外，其他板块业务今年也将一齐展开。

昨天( 1月24日)，《每日经济信息》记者从绿地集团方面获悉，该集团将通过在香港买壳的方法实现海外业务和酒店资产的上市，并预计在年内完成相关准备工作。

据悉，此次绿地拟安装的资产包括今年为绿地带来20亿~30亿元营业收入的海外业务、绿地所有酒店管理企业以及绿地在建设和开业酒店总资产达到200亿元以上的60多家酒店。

“在绿地集团近年来商业地产转型和负债率高的背景下，剥离旗下酒店和海外资产先行上市，满足加快融资、尽快缓解集团资金压力的要求。 ’劲旅咨询首席拆师魏长仁对记者说。

魏长仁表示，目前，由于内地旅游蓬勃发展、酒店投资持续受到期待、欧洲主权财富危机短期内未能缓解、海外资产购买价格陷入下跌等因素，绿地先行上市将优先考虑酒店和海外资产

最快上半年完成分割/

“最早今年上半年完成。 》绿地集团董事长张玉良此前在接受媒体采访时表示，绿地集团在香港买壳的计划已经进入操作阶段，预计今年上半年将完成酒店和海外业务的分割，目前租借壳体的目标已经锁定。

作为内地房地产领域为数不多的“千亿俱乐部”成员之一，绿地集团退出选择了“部分资产优先上市”的突围方法，这在业内人士看来是个不错的选择。

“香港地区的资本市场是重资金的回报，而内地是重资产的回报。 星级酒店系的公司是重资产，在香港上市很难成功。 我觉得像绿地一样买壳是个好主意。 另外，由于酒店的经营收益率有限，像绿地集团这样的主体是房地产开发，其中大部分是酒店和被动建设，与房地产联动开发，业绩“增长”，所以排除了这类公司在未来经营中遇到更大的困难， 》浙江省某高星酒店的副总经理向记者拆解指出。

《每日经济信息》记者从绿地方面获悉，拟注入壳牌企业的酒店资产有两种。 一个是酒店管理集团，另一个是绿地持有的酒店资产，目前绿地集团建设和开业的酒店有60多家，估计3年内将达到100家。 目前，这60多家酒店的总资产规模已经达到200多亿元。 绿地计划上市的其他部分资产是去年正式独自进入世界市场的海外业务。

对此，张玉良表示:“海外市场和内陆市场一定有一定差异。 公司必须不服水泥土，进一步规范运行管理，掌握海外市场规则，合理规划融资渠道等，不断探索符合自身实际的扩大模式和盈利模式。 这也是绿地目前的迫切需要”。

分批发售优于整体/

市场预计，绿色地带业务先行上市的调整是为未来房地产板块业务上市做准备的措施。

绿地方面的数据显示，年负债率超过85%，下降0.9%。 每年降低负债率的绿地的目标是年负债率降低1%左右。

“在绿地集团近年来商业地产转型和负债率高的背景下，剥离旗下酒店和海外资产先行上市，满足了快速融资和缓解国内房地产资金压力的要求。 ”魏长仁说。

对此，香港辉立证券拆解师陈星宇在接受《每日经济信息》记者采访时表示，分拆上市也将减轻整个集团企业的负担。 根据他的例子，香港许多企业采取了房地产类世茂房地产和瑞安房地产那样部分分割上市的形式。 这样的企业拥有许多企业和资产，但是集团没有将所有的项目和资产注入同一家上市公司。

陈星宇表示，导致分拆上市的主要原因有两个。 一是涉及集团的战略和快速发展，可以消除组织结构的繁多、繁杂、财务的繁多和繁杂，便于监管层的批准，也便于投资者对整个企业业务的理解。 二是分拆上市后，如果集团希望以后上市或注入，可以再设立一家企业，包装上市。 一个集团有两个上市公司和三个上市公司，对集团整体融资规模和整体业务都有好处。

另外，对于记者提到的估值问题，陈星宇表示:“目前房地产企业的估值错过了较好的时间，去年下半年处于较好的水平。 在香港上市的房地产企业从去年第四季度开始，实际上出现了非常强劲的复苏，目前的价格非常上涨，估值也水涨船高。 如果现在这个节点重新上市的话，评价水平可能会被提高。” 这是针对他的(

陈星宇表示，绿地仍有有利可图的一面，这是因为整个市场上很多人感情充沛，大家对后市普遍乐观，所以在这种情况下，投资者对质量较高、背景较深、项目较好的房地产企业，面 如果它能在上市时做出比较合理的评估和定价，投资者应该对它的趣味性非常大。

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