“元征科技买总裁豪宅作宿舍 刘氏家族卖房套现？”

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经记者曾子韩海龙出生于成都深圳

今年1月7日，香港上市企业元征科技( 02488，hk )发布公告，计划出资1690万港币，在深圳购买3套住宅房产，供深圳员工和顾客提供住宿使用。

据公开新闻报道，此次元征科技购入的3套住宅，卖方为企业董事长刘新和企业行政总裁兼执行董事刘钧。 根据元征科技去年上半年公布的股权结构，刘新、刘均、刘庸三兄妹直接和间接合计持有企业45.58%的股份。 刘新和刘都通过深圳浪曲间接持有23.01%的股权。

涉及到这笔交易，元征科技拿出巨额资金购买大股东手中的房子建立员工宿舍，是对员工体贴还是另有所图？

根据《每日经济信息》记者的调查，该企业购买的3所住宅中，2所属于复式住宅，1所位于深圳高级住宅区，被称为“豪宅”。

购买关联交易“豪宅”/

根据企业公告，元征科技此次购买的3处房产均位于深圳福田区，其中2处位于“华庭居”，园区物业位于梅华路和梅秀路的交汇处，另一处新天国际名苑物业位于莲花西路和香蜜湖路的交界处。 地理位置也很好。

根据公告上公布的地址，《每日经济信息》记者调查显示，梅华路和梅秀路交叉口附近只有一个名为“碧华庭居”的小区，但没有公告中所说的“华庭居”。 此后，据元征科技投资者关系部相关人士介绍，公告中确实将“碧华庭居”误称为“华庭居”。

碧庭居正南方是深圳有名的莲花山公园风景名胜区，根据小区正门的简介，它是花园式小区，进去就会发现其绿化极佳。 据区内房地产中介介绍，该小区住宅均价2.5万元/平方米左右，100平方米住宅租价约4000元，其中以业主自营为主。

资料显示，此次元征科技向企业高层购买的是碧华庭的17层住宅。 据了解，碧华庭17层房产为复式结构，不同地区为4种不同户型，售价500万元左右。

据上述房产中介介绍，包括其他4-6栋17层4-1702在内，2处住宅面积均为180平方米左右，通常复式住宅的售价比普通住宅高出2.7万元/平方米左右。 目前，小区物业方面不便透露两地物业的具体住户新闻。

另一家与此次交易有关的新天国际名苑d栋4楼，位于深圳市内大型湖香蜜湖西侧，周边有高尔夫练习场、娱乐城等。 据新天国际名苑工作人员介绍，该小区d栋住宅为小区内唯一的小户型，面积100平方米左右，售价约3.5万元/平方米。 公告称，该房产属于总经理刘均。

关于此次关联交易，根据元征科技公告，董事会认为此次收购对企业来说是一个机会，在深圳购买合适、质量好的房地产，作为其长时间的员工和客户地址，可以节约企业的租金价格。

但是，三处房产位于深圳高级住宅区，真的住普通员工吗？ 元征科技购买上述房地产后，最终谁入住？

不动产卖过未果/

在记者的调查过程中，还发现了一些有趣的事件。 原征科技公告显示碧华庭居住在两处住宅的资料显示，该经纪人在其中17层高的b1702户2个月前挂牌销售，挂牌价格480万元左右，挂牌半个月后未成功销售，后对外销售。 公告称，该房产属于总经理刘均。

如果两个月前有挂牌出售记录的房产，为什么突然被上市公司出资购买？

从上述不动产曾经挂牌出售来看，很容易推测出该不动产应该处于闲置状态。 《每日经济信息》记者从元征科技投资者关系部得到实证，称大股东确实没有采用上述房地产。

很明显，原本闲置的不动产可以通过出租或赊账出售。 但是，现在他们选择了上市公司的元征科技作为接盘。

作为共同持有企业约5成股份的控股股东，刘新、刘都没有按照市价直接将闲置房产出售或租赁给原征技术，而是出售给上市公司，减少企业1600多万元现金支出等措施，均为可可 对此，原征科技投资者关系部工作人员没有正面回答，只是说，买了上述房产回去也成了企业的资产，这笔交易是公平的，经过中介机构的判断和股东会的讨论。

深圳一家会计事务所的注册会计师认为，只要企业以公平价值购买该房产，从会计的角度来看就没有问题。

另外，上述元征科技工作人员表示，此次购买的3处房产将用于企业高管的宿舍，但具体入住者名单尚不清楚。 将来执行福利政策。

值得注意的是，在刘新、刘均等合计拥有约45%的原征科技的情况下，企业购买3套房产后，两人理论上不仅拥有与上述房产相对应的比例权益，还可以通过董事会对3套房产的具体采用产生重大影响，从而成为大股东的口袋。

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