“名律师质疑年报第一股业绩 陕国投A称其拆析有漏洞”

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经记者王砚丹

1日，1月18日，陕国投a(000563，收盘价9.80元)发表年度报告，勇夺“年报第一股”桂冠。 但是，陕国投a没有想到的是，仅仅3天后，企业的年度数据就遭到了质疑。 昨天( 1月21日)，代理五粮液小股东诉讼案的上海市李国机律师事务所知名律师周爱文在《每日经济信息》上提供资料指出，年陕国投a可能存在报价金额少、费用2857.75万元等问题。 周爱文律师表示，陕国投去年净利润仅为4364.99万元，即使扣除所得税影响后，结转近3000万元的价格费用也将对企业业绩产生重要影响。 对此，陕国投的工作人员经过检查后告诉记者，周律师的解体中，缺少了开发产品转移到其他资产的部分。

律师质疑

的报价少，费用可能需要近3000万

陕国投a主要从事信托业务 年，企业房地产业务收入4112.77万元，在营业收入中占18.68%。 另外，企业结转售价1384.96万元，企业房地产业务营业利润率达66.33%，比2009年增长44.03个百分点。

陕国投没有详细证明房地产营业利润率大幅上升的原因，但周爱文律师仔细分析了会计报告注释后认为，企业存在房地产业务少、难以估算金钱和费用的嫌疑。

周爱文律师在向记者提交的资料中，详细阐述了分解逻辑。 “根据合并年报披露的库存明细，开发价格本期减少2710.08万元，开发产品本期减少11454.29万元，两者合计14164.37万元。 根据会计制度的规定，库存减少额14164.37万元，由于生产和销售等的使用、转入而减少，应该体现在价格、费用、其他方面。 ”

具体来说，在库存明细中，开发价格的减少应该计入开发产品，这只是库存登记簿下的明细科目之间的结转。 开发产品的减少可能有两个原因。 第一、商品房已经交付，应该按照会计标准确认收入，并且将库存中的开发产品转入当期营业价格； 第二，企业将原定出售的商品房改为自用或出租。 在这种情况下，应该将开发产品移交给固定资产或投资性房地产。 这一般意味着开发产品的减少应该等于房地产销售价格的增加、投资性房地产和固定资产中住宅建筑物的增加之和。

周爱文律师经过详细测算，“年陕国投营业支出中，不动产售价1384.96万元，营业税及附加1196.53万元，业务及管理费用6025.73万元，财务费用106.20万元，资产减值损失 6个项目中，只有房地产售价1384.96万元、其他业务价格2745.32万元2个项目与库存售价有关，2个项目合计4130.28万元。 另外，其控股子公司鸿业地产将租赁的部分库存转移至投资性房地产约4466.26万元，再将开发价格转移至本期开发产品的金额为2710.08万元，没有考虑库存降价准备数值等其他发生额较少的科目。 不动产业务涉及的价格、费用或者其他出现的金额合计为11306.62万元。 差距约2857.75万元没有反映在价格、费用等方面。 证明企业可能涉嫌少报价、费用约2857.75万元，以达到虚增利润的目的。 ”

不愿透露姓名的注册会计师向《每日经济信息》记者指出，另一个原因是有可能发生上述等式的不公正。 那就是企业上一年度多计入开发价格，去年发现并进行了调整。 但是，上一年度的收入、价格等损益已经结转，因此应调整期初未分配利润，不应该直接计入当期损益。

陕国投a根据

合并报告在内部抵消了

的合并报告。 昨天，《每日经济信息》记者联系陕国投财务部，提出上述疑问。

员工经过审核后告诉记者，周律师的解体中，泄露了开发产品并转移到其他资产的部分。 去年，陕国投母企业从控股鸿业房地产购买金桥太阳岛和金桥国际广场的部分资产，并纳入其他资产核算。 而且，母公司将出售其中一家商社。 根据会计准则，母公司向控股公司购买资产被视为内部资产转移，合并报告时的价格、收入全部内部抵消。 附注中披露的其他资产只有期初末的账面价值，因此本期没有发生额。 因此，出现了开发产品减少的一部分无法从注释中找到出路的情况。

但是，周爱文律师对此有不同的看法。 “首先，鸿业不动产既然是陕国投纳入合并报告范围内的子公司，母子公司合并时应该统一计算核算口径。 也就是说，陕国投获得金桥太阳岛和金桥国际广场后，既然以出售为目的，那么就应该将属于鸿业不动产的商社纳入开发产品的核算中。 其次，鸿业房地产以房地产经营为主业，但为什么要先把金桥太阳岛和金桥国际广场的一部分卖给母公司，然后由不负责房地产经营的母公司销售呢？ 这样一举多得是为了控制降低价格的费用而铺路。 注记中的其他资产只透露期初、期末的数量，没有明确本期的发生数量，因此投资者无法知道陕西省投母企业从鸿业地产买了多少、卖了多少。 陕投通过玩会计科目游戏，最终达到了虚增利润的目的。 ”

陕国投去年的真实业绩到底怎么样了？ 企业真的通过降低价格来粉饰利润吗？ 《每日经济信息》将继续受到关注。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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