“别墅热销支撑股价 华丽家族节后涨幅超30%”

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经记者王଩业

说:“我以前喜欢的别墅本想在这周末预订房间，但没想到昨天预订了。 真不巧！ ’一位名叫陈磊(化名)的买家对《每日经济信息》记者说。

这个陈先生所说的热门楼盘是华丽的家族( 600503，收盘价14.33元)目前出售的太上湖项目。 迄今为止楼盘销售冷清，两个月来一间别墅也没卖过，但最近这个项目销售突然火爆，竟然一天就卖了两套别墅。 与此相反，华丽的家族股价在国庆节后上涨了30%以上，成为地产股的强者。

一天卖出两套别墅的股价暴涨

位于高端住宅的太上湖项目出售华丽家族的楼盘。 《每日经济信息》记者了解到，华丽的家族太上湖项目位于苏州太湖国家旅游度假区的中心位置，是一个以电梯独栋别墅、低密度联合别墅为中心的高端国际湖泊居住社区。

该楼盘已发售1期、2期别墅，定价约2万元，每栋别墅面积450平方米~816平方米，排列在179平方米~341平方米之间

10月20日，《每日经济信息》记者在苏州房地产新闻网上看到太上湖项目可以销售410套。 然而，仅一天后，21日记者再次调查时，太上湖项目只有408套。 一天内卖了两套别墅，这样的销售速度在目前房地产调控加剧的背景下确实令人震惊。 难怪陈磊以前看中的房子被别人提前买了。

“这么快的销售速度以前很少见到”，一家大证券公司的研究员告诉记者:“在我们以前的调查中，太上湖项目两个月卖不出一套。”

发言人陈磊说:“之所以选择购买苏州的这套别墅，是因为上海实施了《限购令》，像我这样拥有几套房子的人，只能到上海周边地区购买房子。 上湖项目距离上海约100公里，开车约需1小时，但可以接受。 ”。

华丽家族证券办公室的人在《每日经济信息》记者采访中表示:“目前，上湖销售的情况比以前好得多，但由于购房者出台了《限购令》，直至上海周边都没有出台《限购令》。 只能说有这种可能性”。

根据资料，《限购令》是北京市在4月30日发布的《国十条实施细则》中率先提出的，规定从5月1日起，北京家庭只能新建一套商品房。 此后，随着国庆期间第二批房地产调控的出台，深圳、上海、广州、厦门、杭州、宁波、福州、南京等大城市相继发布了“限购令”。

《每日经济信息》的记者还观察到，华丽家族近期的股价走势也是地产股中最强的。 10月8日节日后的第一个交易日，大部分地产股都在上涨，但只有两只跌停，其中不乏华丽的家族。 此后，华丽家族的股价持续上涨，相对于20日央行突然加息的利空，华丽家族也上涨了4.32%。 10月8日至21日，华丽家族累计超过30%，但同期房地产板块涨幅仅为5%左右。

短期内房地产板块的表现

华丽的家族一天卖出两套高端住宅，这是个案，还是整个领域的新现象？ 是否证明了“限购令”会引起异地高端住宅的击中？ 对此，《每日经济信息》记者采访了相关人士。

美联储房地产项目部总监王腾飞在接受采访时表示，国庆最后一天上海出台的《限购令》等政策，投资诉求，特别是一线城市的投资诉求是首要打击对象。 今后一段时间内，三四线城市的成交业绩将会上升。 管制政策出台后，在上海咨询昆山、看房的客人不断增加，这几天以日平均20%的增长率在增长。

上述大型证券公司的研究员认为，发生这种情况的原因是，各地方限购令下达后，原本拥有多套住房的本地人，前往尚未发布“限购令”的城市购买，如果选择，则前往自己的城市。

上述研究员进一步表示:“但是，这种现象很难形成规模和持续性。 因为《限购令》始终限制了一部分人的投机诉求。”

但是，关于未来地产股的投资建议，第一创业证券指出，房地产领域经过一系列的管制和增资，预计调整将加快。 短期内，股价存在回调压力，看好房地产板块表现，建议投资者耐心等待投资机会的到来。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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