“新政效果显现 温州炒房团抽身观望”

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黄志伟记者表示，温州

“楼市二次调控新政效果开始显现。 ”接受《每日经济信息》采访时，“温州房地产炒房团团长”张和平在温州杭州楼盘介绍会现场。

温州市百盈房地产营销策划有限企业是温州最大的外地房地产代理，张和平为总经理。 张和平说，与10天前召开的杭州楼盘介绍会现场相比，这次参观人数少了很多。

记者从温州中小企业促进会会长周德文那里获悉，房地产二次调控效果很快生效，影响了温州人的房地产投资，使他们再次陷入观望。

据《每日经济信息》报道，迄今为止，不少投资者获得了新买入的楼盘，但对于一些投资者表示下半年基本不再关注房地产的继续逗留的投资者，如北京上海等

但周德文表示，房地产投资作为目前较好的投资渠道，温州人不会放弃。 现在地方大厦在温州的定位依然很大，温州很多人都去看房。 金九实现银十落？

“十一”连休之前，国家将二次控制新政。 据美国联合房地产全国研究中心主任徐枫介绍，经过4个多月的沉默，8月楼市成交量上涨20%，开始缓慢回暖，9月楼市量价齐升，最终引发第二轮调控。 以上海为例，美联储房地产对上海典型楼盘的跟踪显示，9月上海楼盘成交价格较2009年同期上涨26%，环比上涨5%。

张和平说，在楼市二级调控政策中，房贷政策对温州房贷集团打击最大。 新政要求首套房首付比例不低于三成，新政要求各商业银行暂停发放第三套以上住房贷款。

《每日经济信息》据美联储房产报道，新政的冷冻作用明显。 楼市交易量已经萎缩，特别是二手房交易量很大。

据美联储房地产统计，二级调控政策出台后，上海成交量萎缩50%。 深圳减少了70%，深圳的看家也减少了三成。

另外，楼市次级调控政策要求部分房价过高、上涨过快、供给紧张的城市在一定时间内限定居民家庭购房数量，随后在北京、深圳、上海、厦门等城市， 周德文表示，限购令这一硬性政策影响了温州人的房地产投资，温州投资者再次陷入观望。

“房地产市场‘银十’的预期可能会下降空”徐枫说。

未来的调控政策是炒房团插手的关键

张和平在温州的炒房团和春节后插手，但实际上政府是否会出台更严格的调控政策

《每日经济信息》记者表示，部分投资者下半年对房地产基本不感兴趣。 继续居留的投资者也开始迅速发展到上海附近的昆山、无锡、苏州、杭州等一线城市周边。 但投资范围基本以长江三角洲、珠江三角洲、渤海湾、重庆等地区为中心。

“关键还是看政府，看政府出台什么样的管制政策。 ”张和平表示。 在谈到政府的宏观调控政策时，周德文表示，政府的二次调控政策只是控制了成交量，如果要降低房价，政府应该增加保障性住房的供给，改变地方政府的土地财政。 但是，这些都没有出现在这次的房地产调控政策中。 周德文还表示，目前打击投资只能使房价在一定时期内“硬件下降”，难以产生长期效果。

投资渠道的缺乏被认为是温州人留恋房地产投资的重要原因。 张和平表示，目前银行存款利率不到3%，房地产资金增速回归合理，即使每年增长10%，也远远高于存款利率。 这是因为，如果没有更好的投资渠道，温州人民不会放弃炒房。

周德文表示，民间投资“新36条”出台后，目前尚未出台实施细则，民间资本难以进入以前流传的垄断行业。 由于房地产是少数民间资本可以进入、收益较高的渠道，周德语预测未来4年房地产将是较好的投资方式。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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