“房企转型目标：二三线城市和商业地产”

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经记者吴文坤·叶书利从北京

受到房地产调控新政的压力，许多房企打着转型的旗号，它们的转型方向是进军二三线城市和商业房地产。

演出二三线或“一线式上涨”

阳光壹佰置业集团常务副总裁范小冲表示，二三线城市中的部分热点城市、地区除了房价略有上涨外，还有 因为那里的供求处于稳定的状态。

“管控的要地和要地城市还是集中在京沪穗深、东部沿海这些要地城市，这意味着管控相对二三线城市和中西部城市提供了更加宽松、更加难得的快速发展机会。 ”中国房地产学会副会长陈国强认为，从中长期来看，二三线城市大楼的增长空之间明显大于一线城市。

关于企业品牌在住宅企业二三线城市的布局趋势，陈国强表示:“非常明显。”

记者发现，新政出台后，包括万科、远洋等在内的房地产巨头在二三线城市的布局速度明显加快。 1~6月，万科在一线城市仅上海、北京和广州就获得了4个项目共计66.7万平方米，占总获得项目的5.66%。 截至上半期末，万科在二三线城市的权益土地储备达到3179万平方米。

阳光壹侬职业集团常务副总裁范小冲就此表示，中国第一次城市化的主角是北京、上海等一线城市，目前这些城市在量的积累方面已经基本完成，城市化已经是结构调整的“质的阶段” 这家房企涌向二三线地市是因为市场的合理行为。

商业地产的收益相当大

与二三线城市类似，商业地产与住宅地产相比，受管制的影响也小一些。 目前，商业地产借住宅地产衰退之机，发生了爆炸。 据

范小冲介绍，对商业房地产运营水平要求较高。 由于此前很多投资者害怕介入商业地产，特别是散户缺乏管理经验，这是过去商业写字楼没有被关注的重要原因。

这次新政的目标是针对住宅市场投资投机的诉求，而且很多业内人士评价说，本届政府的决心很大，未来还有很多不确定性。 范小冲认为，这样的环境促使许多人将眼球转向商业房地产。

以上海为例，根据有关方面的数据，今年1~8月，全市商业事务项目成交面积和成交均价均处于历史高点，其中，商业事务项目成交面积达到234万平方米，

陈国强表示，对北京、上海等中心城市来说，商业地产的市场地位明显上升。 许多地产商也加剧了在商业地产的布局。 据

报道，今年以来，soho中国、万科、保利、招商、中粮、金地、华润地、阳光股、首次置业等房地产巨头鳄鱼表示将增加商业房地产。 其中，始终持续住房的万科也变成了“必须考虑商业房地产”，截至目前，万科已经在北京、西安、东莞、武汉等地启动了商业房地产项目，总投资额达到100亿元。

在楼市调控下，商业房地产的收益也相当可观。 以商业地产为主的soho中国发布的中期业绩报告显示，该企业今年上半年实现营业收入86.55亿元，比去年同期上涨119倍。 实现净利润17亿2100万元，比去年同期上升136倍，均超过去年全年水平。 截至今年7月底，企业实现销售额135.7亿元，年销售目标的75%。

“从最近的时期来看，我认为商业地产的恢复比较快。 特别是进行了一点结构调整的楼盘依然很受市场欢迎。 ”光耀东方董事长李贵斌表示，租金上涨将为商业房地产创造价值，加上经济快速发展，下一步商业房地产的支出量将越来越大。

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专家:经过土地供应量

记者叶书利在北京

但是，在这次论坛上，中国土地测量计划院副总工程师邹晓云认为，当前人们“不需要太担心土地供应量的问题”。 他解释说中国的土地资源并不丰富，但现在的土地供给没有问题。

首先，“18亿亩红线”是指耕地范围，但除了耕地以外，中国还有很多可开发利用的土地。 他认为“18亿亩红线”的表述不太明确。

其次，现在还有很多没有被完全利用的闲置地。 虽然最近全国各地相继公开了很多闲置地，但从技术角度来看，确实仍然有很多闲置地泄露。 这些闲置地既是土地库存，也是可开发的巨大量。

另外，现在的地方政府的推动力非常强，其原动力是土地财政。

但他指出，从全国范围来看，楼市土地供应没有问题，但北京、上海等一线城市土地供应紧张。 因为我们认为按照目前的机制，北京、上海等一线城市的人口增长是无法解决的。 如果这样的结论成立，这些城市的土地供求关系将越来越紧张。

但总体而言，现阶段全国楼市土地供应增加，诉求下降。 壹佰业集团常务副总裁范小冲认为，土地价格不会暴跌。 因为地方政府基于目前土地财政和中长时间发行地方债的考虑，土地价格的跌幅是有限的。 土地价格大幅下降，将降低作为地方债发行的抵押土地的判断价格，不利于地方政府发行地方债。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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