“下半年调控若持续 地产股或成“违约重灾区””

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经过记者马宇飞·王଩业

国家宏观调控，业绩承诺骤然成为一把高“达摩克利斯之剑”。 特别是对地产股来说。

“根据我们的解体，今年可能会为租用几个壳牌重组的房地产企业兑现业绩承诺而烦恼。 》一位大型阳光私募基金经理告诉《每日经济信息》记者。

华丽的家族:对业绩承诺差异较大

华丽的家族，是定位于高端房地产开发的房地产企业。 受国家宏观调控的影响，目前高端住宅销售状况不理想，这已波及到企业绩效承诺的完成。

根据该企业控股股东南江集团2008年重组时的承诺，华丽家族2009年和2009年实现的母公司所有者净利润合计不得低于6亿元。 实际实现的利润数低于约定数的，南江集团用现金方法向上市公司弥补差额部分。

但实际上，2009年华丽家族实现净利润接近1亿元，换言之，年华丽家族必须实现至少5亿的净利润，才能实现控股股东南江集团的承诺。

资料显示，未来华丽家族房地产开发项目的利润主要来源于苏州太上湖项目、上海天地复兴中心项目和汇景天地项目三个项目。

其中，汇景天地项目是企业于年7月消费5.508亿美元收购金畳不动产51%股权而获得的项目。 《每日经济信息》记者采访了华丽的家族证券运营，但有关人士表示，该项目年供房，能否为企业年利润做出贡献还不明朗。

另外，中银国际指出，上海复兴天地项目地下工程已完成2/3，并已举行世博会，因此目前处于停工状态，于11月重新开工。 项目预计年底关闭，开始预售，全年竣工交付是全年的首要业绩来源。

显然，对现在华丽的家族来说，年中明确的盈利项目是企业原有的苏州太上湖项目(实际上被称为太湖上景花园。

目前，苏州太上湖项目共分四期开发，一期57户独栋，二期1区42户独栋，二期2区、3期、4期稍后捐赠。

《每日经济信息》记者在房地产新闻网上发现，截至本周三，华丽家族苏州太上湖项目一期57幢别墅仅售32幢，剩下25幢，两期一区42幢别墅一幢未售

根据华丽家族苏州太上湖项目预售许可，一期预售许可分别为2009年12月25日和年2月2日； 二期的预售许可是每年5月14日。 也就是说，从5月到现在，从第二期开始到现在为止一套都没有卖过。

据拆解相关人士介绍，4月中旬以来，国家公布的一系列房地产调控政策，对高端住宅产生了较大影响。

另外，据房地产新闻网报道，华丽家族一期的参考价为每平方米3万元。 32间别墅、各别墅面积约400-500平方米，32间别墅销售收入4.8亿元。

根据常识，别墅的净利润高达20%到30%。 由此推测，华丽家族上半年实现的净利润为1.44亿元(按上限计算)，这与约定的5亿净利润有一定差距。

《每日经济信息》记者就此采访了华丽的家族企业证券事务所的人，说华丽的家族会尽可能完成以前的约定事项。 关于如何实现较大的利益差距，那个人没有具体证明。

房地产企业除了为业绩烦恼的

华丽的家族外，有业绩承诺的房地产上市企业也同样面临着很大的压力。

以今年借用*st科学苑登陆a股的中弘房地产为例，大股东中弘卓业在资产中的年预测净利润分别低于2.44亿元、5.43亿元的情况下，以及2009年中弘投资和中弘

资料显示，中弘投资持有的房地产项目以“中国特色经济之窗”(非中心)为主，该项目为提供产业研发和产业事务类住房租赁，目前正在开发项目第一期， 分析师认为，受宏观调控影响，目前国内商业地产总体状况不容乐观，中弘地产今年1月仅实现净利润513.81万元，要兑现业绩承诺，显然还有很长的路要走。

此外，中润股权借壳上市时，其前两大股东中润集团和惠邦投资也有约定，重组后上市公司2008、2009、年产生的净利润分别为1.94亿元、2.25亿元。 中润股在2008年和2009年仅实现净利润2亿元和2.38亿元，勉强越过了线。 面对今年的宏观调控，能否兑现业绩承诺，还很难评价。

前面提到的阳光私募基金经理认为，如果下半年房地产调控继续下去，地产股有可能成为承诺“违约”的重灾区。

但也有业内人士指出，由于房地产领域的特殊性，其业绩一般在项目结算时会集中反应。 因此，我断言目前地产股能否兑现业绩承诺还为时尚早。

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