“花样年总裁潘军：建议设置房地产开发门槛”

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在中国房地产开发商中，除万科、保利、招商、金地等老牌开发商外，充满活力的房地产新秀也诞生了，花年就是其中之一。 经过十几年的快速发展，花样年于2009年11月25日在香港成功举行。

近日，花样年总裁潘军就国家一系列调控措施产生领域垄断局面表示，“今年是楼市比较波动的一年，房价走势不容易预测，但成交量稳定，如去年，

领域垄断加剧

问:在过去的“两会”期间，国家也出台了一系列房地产调控措施。 面包总是如何解读《国家十九条》？

潘军:“国家19条”确定，开发商将竞相最低购买2成保证金，1月内支付50%的地价，囤地开发商将被“冻结”。 我认为这些政策是专门取缔哪些囤地不盖房子的开发商。另外，这一政策也略微限制了中小开发商的快速发展，进一步加剧了领域的垄断状况。

在银监会收紧住房贷款和房地产开发贷款两套的政策下，对房企的年融资前景如何？ 花年现在的资金状况怎么样？ (/br/) )/br/)潘军)大型房地产国有企业以外的房地产企业的年融资将变得困难。 在银行资源有限的情况下，只能保证大的高质量顾客，无法避免未来领域的整合，民营企业只能细分市场。 花年成功上市后，现金流持续保持健康状态，企业拥有良好的信誉，是多家大银行的高质量客户，目前我们已经获得多家银行共计数百亿元的授信。

从现在开始，商业地产的风险很大

问:现在万科、金地等大型住宅开发商倾向于投资高档住宅和商业地产的“蓝海”，而这个“蓝海”的

潘军:商业地产的门槛非常高，几年前进入还是有机会的，但现在进入一线城市做商业地产的机会不大。 商业地产最大的风险是运营，我很不期待这些专门做住宅的公司能迅速建成商业地产。

:您对全年房地产市场有何预期？ 花年怎么应对？

潘军:今年是楼市比较波动的一年，虽然不太容易预测房价走势，但我相信成交量会维持稳定。 为了应对市场波动，花形年在2007年尝试了战术“转身”，关注土储质量、产品结构和目标客户群，提高高端产品占有率，聚焦城市综合体和高档住宅开发，效果显著。

拟议领域准入门槛

问:您对整个房地产领域未来的快速发展有那些建议？ 潘军:现在的房地产领域，像冬天一样冷，或者像热一样热。 其实让房地产恢复温暖的春天是领域快速发展的最佳时间。 现在的房地产领域，不再是专业、设计、质量、比谁都有钱，而是政府和领域协会建议设立房地产开发准入门槛。 真正的出路还是研究顾客诉求，细分产品和市场，为用户提供高质量、舒适的生活空之间。

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