“海归掀年末购房热潮 徐汇滨江或现曼哈顿“雏形””

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文/周杨

短短11月，上海单价5万元以上的高档住宅超过40亿元，占年销售的近20%。 在经历了今年市场的多次起伏之后，上海的高级豪宅再次成为了整个市场成交的热点。 但是，根据上海中原地产的统计数据，12月上旬上海的豪宅成交了7成以上的楼盘零成交。 能热映的只有新天地、徐汇滨江等少数板块的楼盘。

房地产机构拆师表示，造成这一现象的原因是，目前购房的主力军是拥有丰富国际置业经验的“海龟”，因此他们的眼光比常人独特。

根据教育部最新统计，2009年全年留学回国人数为10.8万人，比去年同期增长56.2%。 正是新一轮的海归潮带动了上海的高级住宅运营商。

但是，这些海归的快速发展潜力很广，只能在价格不高的地区买房子。 陆家嘴、古北、新天地、徐家汇等现在的高端住区在当时海归很受欢迎，就是因为那一年有这样的特点。 在之后的岁月里，海归的眼力得到了时间的印证，这些板块开始成为上海市民心目中的高端居住区。 现在，新回国的人们喜欢的是徐汇滨江，是逐渐具备曼哈顿雏形的地方。

“海龟”心中的“曼哈顿”雏形

五月世博会开幕式使徐汇滨江一跃成为上海最明亮的风景线，后世博会的cbd也在徐汇滨江的对岸。 徐汇区政府用400亿的投资完成了基础设施建设，给上海滨江带来了长8.9公里的最长滨江带。

早于2000年的统一计划，徐汇滨江已拥有上海最高级的居民。 滨江地区二手房中介表示，他们习惯于知名人士购买滨江地区的二手房，无论是谁，只要有能力住在徐汇滨江，一定在某个行业获得了相当的地位和荣誉。 例如姚明和成龙，他们一直被大众熟知。

但对刚回国的高级“海龟”来说，能够认识徐汇滨江的居住者意味着能够掌握上海曼哈顿的雏形在哪里。

到目前为止，徐汇滨江的地理位置、景观、规划特点已经通过互联网在大洋彼岸的纽约、伦敦、东京等国际一线城市的华人圈广泛传播。 人们知道德国百年老店凯宾斯基会上传，知道有水上威尼斯商业街，有奢侈品长廊，知道对岸的世博会板块将成为上海最新崛起的核心cbd。

但是，海外的中国人更想知道的是徐汇滨江居住者的消息。 因为，在很多方面徐汇滨江很像当时刚刚崛起的纽约曼哈顿。 特别是徐汇区将徐家汇扩展到徐汇滨江，引进包括大型飞机制造配套在内的高端商业配套，可以使未来徐汇滨江的繁华程度不亚于现在市中心的任何板块。

居住者这就成了海外中国人渴望的唯一消息。 因为，他们知道各地区并不是因为规划、建设、招商等而成为“曼哈顿”。 关键还是人，只有高端人群集中入住，最终才能让徐汇滨江成为上海的“曼哈顿”。

事业的起飞地

最近回国的“海归”，显然是亲眼看到的，通过上海的朋友和家人的介绍，确认了上述消息。 据机构监测新闻报道，11月“海归”游客购房案例中，相当数量的购房者最终选择了置业徐汇滨江，而这一地区所剩无几的高质量住宅，如尚海湾豪庭，成为购房者的首选目标。

海归们选择徐汇滨江，不仅是因为后者有一流的城市建设规划和人文自然环境，更重视其对城市经济整体快速发展的战术意义，天时，除了人和之外，还想为自己增添一份地利 租了安家徐汇滨江，获得了国内事业的腾飞。

到目前为止，上海未来经济的快速发展将沿袭东进战术，越来越多的核心资源将部署在浦江东岸，黄浦江有望成为城市新战术快速发展的重点，所有重要设施都将围绕这个新重点展开。

其中，后世博会地区已被确定为上海市的副中心。 这样，徐汇滨江将成为上海唯一的两个大城市副中心重叠辐射的区位。 在协同效应下，徐汇滨江的快速发展速度明显超过其他板块，释放出巨大的经济能量。

生活在这样火热的土地上，对城市经济趋势和产业快速发展方向的注意，就像站在世界金融中心俯瞰整个上海一样，一瞥就看出全貌，自然就容易人先，占得先机。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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