“上海：银行房贷平静 10月房贷额或下滑”

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上海最近加强了不动产管制。 但是，《每日经济信息》记者昨天( 10月11日)的调查显示，目前上海各银行的住房贷款没有出现退保、拒保等情况。

日前，上海市相关部门发表了《关于进一步加强本市房地产市场调控，加快推进住房保障工作的几点意见》(以下简称《沪12条》)。 业内人士表示，“上海12条”是对上海市政府前期房地产调控政策的强调，10月份房贷额度有可能下跌。

套房的首付不得低于30%

“新规则最重要的拷贝是将套房的最低首付率提高到30%。 》蔡盛经略(上海)投资管理有限企业)以下为蔡盛经略)副总经理赵炜在与《每日经济信息》记者的采访中表示，新规除首套房最低首付比例有所提高外，变化不大，更为详细和具体。

业内人士表示，在新政出台之前，即使是90平方米以下的普通住宅，只要在高质量的顾客范围内，也可以按首付的2成进行操作，但现在无论是普通住宅还是非普通住宅，首次购买的住宅都可以按首付的3成以上进行操作。

业内人士表示，该新规是对政府房地产调控政策的强调，以前未落实的银行和执行力度宽松的银行必须严格执行相关规定，严禁暗箱操作。

赵炜表示，截至10月11日，该企业未发生退款、拒签或其他纠纷。

另外，根据《沪12条》第四条，本市暂时实施限制居民家庭住房购买数量的政策。 从该意见发表之日起，暂定市外省市居民家庭(包括夫妻双方和未成年子女)只能在本市新购买商品住宅(包括二手存量住宅)。

业内人士表示，这意味着，以家庭为单位，只能在上海市内重新购买住房。 “不管原(家庭)名下有多少套房，现在只能重新购买一个套房。 ”

不过，赵炜表示，这还涉及套房、套房的房贷政策。 “如果新购买的住宅是第三套房，不一次性支付，就不能贷款。 第二套房的话，首付5成，利率上浮10%。 ”

10月的住房贷款额或下跌

业内人士表示，在新政出台后的短短一周内，新政对楼市成交量的影响并未马上显现，但预计10月份房贷额度可能下跌。

《每日经济信息》记者从凯盛经略获悉，10月第一周的买卖合同量仍很大，新政带来的负面效应预计将于10月中旬显现。

统计数据显示，以该企业为例，9月贷款合同额为3亿，比上个月增长1倍以上，合同数也比9月上升33%。 其中浦东、闵行、宝山等地区买卖交易量依然很大。

但是赵炜指出，随着各项新政的出台，10月份的贷款合同额预计将有一定程度的下跌。

他认为，对上海楼市价格和交易量造成较大下行压力的是从10月1日开始实行的新税收政策。 纳税额上升会导致房东的房屋销售价格上涨，很多房东会搁置他们的房屋销售计划。

“新的税收政策预计上海楼市交易量的30%~50%将萎缩，房价也有可能下降5%~10%左右。 ”

新政府成立后，虹口区房地产交易中心的首次试点将停止对个人购房未满5年的住房对外销售征收住房差价20%的税，征收总房价1%的税案。