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目前,市场上充斥着房产税何时上市的传言。 根据此前的报道,有关人士表示,作为地方税改革的一部分,房产税试点将从年开始实施。 后来有谣言否定了这个消息。

无论信息是否属实,一位资深房地产拆船师对《每日经济信息》记者表示,“开展年度房地产税试点”的信息,对市场影响不大。 值得观察的是,近期房地产板块的反弹已经表现出一定的持续性。 未来随着大盘的稳定,房地产板块还应该关注吗? 投资机会在哪里? 《每日经济信息》的记者逐一解读。

已知不动产税为利空。 此前,征收房地产税的新闻频频传出,但靴子落地迟缓,地产股数受挫。

今年4月,市场传出征收房地产税即将到来的消息,地产股暴跌。 5月,市场再次传出上海房地产税新政即将征收的消息,房地产股再次暴跌。 本周,出现了房地产税延期至开始征税的消息。

传言会刺激地产股的强烈反弹

从二级市场来看,周三的市场略有波动。 周四,受房地产税延期传言影响,房地产股多方热情高涨,房地产板块走低,板块涨幅达2.44%,居领域板块前列。

全景数据决策终端监测数据显示,周四沪深两市净流入资金64.77亿元,其中机构资金47.65亿元,散户资金17.12亿元,7成以上领域实现资金增收。 房地产板块是最热的板块,净流入为13.2亿元。 其中,房地产股纷纷上涨来势汹汹,深房地产a开盘停牌,刺激房地产板块全面快速反弹。 万科( 000002 ) a开盘后,一度上涨3%以上。 截至收盘价,该股上涨了2.58%。 东华实业( 600393 )、鲁商置业( 600223 )、云南城投( 600239 )、广宇快速发展)等个股涨幅超过5%,合肥城建( 002208 )、滨江集团( 002244 )等

“房产税“靴子”悬空 两条主线把握地产股反弹”

对此,日信证券表示,如果2009年进行房地产税试点,实际发放房地产税将在2009年后进行,比市场预期要晚,对房地产股和大盘来说可以说是利好。

但是,一位资深房地产商对《每日经济信息》记者表示,年是否开展房地产税试点,对市场影响应该不大。

两条主线“把脉”地产股

那么,投资者应该如何把握地产股?

华泰证券( 601688 )房地产领域的拆股师张驰飞认为,对目前的地产股来说,看成交量是最重要的。

中信建投地产研究员陈莹表示,房价调整是领域中期反转的必要条件,首要原因有二。 一是只有房价调整才能使政策向积极的方向快速发展。 第二,只有房价的调整才能刺激成交量回升性的上升,从而延长领域的业绩。

在运用方面,投资者可以掌握两条主线。

陈莹表示,年下半年房地产板块将保持底部震荡,中期反转有待于房地产价格下跌带来的全年业绩增长预期改善。 在底部的振动过程中,可以把握一点反弹的机会:

一是领域集中度高,业绩增长有保障,评价值低领域的龙头企业受益。 万科a、招商房地产( 000024 )等,这个股不仅有高速增长的业绩、丰富的土地储备,还有便利和多渠道的融资能力,目前对整个领域的估值很低。

其二,受益于推进城市化进程的二、三线城市的地区龙头公司。 城市化进入中城市、中城市的房地产公司发展越来越快,地价和房价的上涨趋势从中城市向中城市扩展。 对拿地时间早、土地价格低的地区龙头公司形成利润。 例如,信达地产( 600657 (、苏宁环球) 000718 )、名流置业) 000667 )、建设股份) 600153 )等。

招商证券( 600999 )认为,未来每年可以寻找30%以上的高成长企业获得超额收益。 这些企业首要是优质二线开发企业和服务业的龙头。 例如华发股份( 600325 )、荣盛快速发展( 002146 (、冠城大通) 600067 )、格力地产) 600376 )、鲁商置业、世联地产) 002285 )等。

要点企业

荣盛迅速发展,为中小城市带来“利益”

荣盛快速发展( 002146元,收盘价10.79元),是一家总部位于被誉为“京津走廊上璀璨明珠”的河北省廊坊市,致力于中等城市房地产开发的公司。 企业拥有“立足中小城市,开发普通住宅”的业务模式,这给企业的成长带来了一点优势和特点。

据华泰证券介绍,上市后,企业加快了在中小城市的扩张,目前拥有1200万平方米的项目储备,分布在13个城市。 广泛的地域布局有利于企业分散地域风险,有利于收入来源多元化,同时企业储备在中小城市,所以宏观调控影响较小。

荣盛之所以迅速发展,只在中小城市取得土地,是因为这个整体的土地价格很低。 推算企业所有1200万平方米可结算项目储备的平均楼价为797元/平方米。 由于土地价格低廉,项目总投资额小,企业可以在力所能及的范围内快速扩张。

此外,企业产品以普通住宅为主,周转快、价格低,但利润水平不逊色于其他开发商,2009年税后毛利率为28.6%,居上市公司前列。 专注于中小城市快速发展的另一个特点是费用率低,2009年企业期间的费用率为4.15%,低于同行业水平。 预计到2009年为止的每股利润分别为0.6元、0.92元、1.18元。

华发股份积极开拓场外市场

华发股份( 600325,前收盘价12.81元) )是珠海房地产开发的龙头企业,在珠海拥有大量高质量储备,可结算资源达292.29万平方米,是名副其实的珠海“大地主”。 据招商证券统计,企业可销售资源的46%在珠海,19%在中山,14%在沈阳。 近年来,企业在珠海市场的份额比较稳定,基本在20%左右。 面对日益激烈的竞争,企业在珠海仍是当地的领导者。

“房产税“靴子”悬空 两条主线把握地产股反弹”

招商证券表示,华发股份于2008年进驻包头,2009年在大连、沈阳、南宁相继实现项目扩张。 也就是说,从那时起,企业离开珠海、中山,开始实施异地展开战术。

相关数据显示,企业年预计结算面积36.7万平方米,结算收入42.9亿元,主要结算项目为华发新城、华发世纪城、华发水郡和华发生态庄园。 全年预计结算面积44.5万平方米,结算收入49.12亿元,主

要结算的项目是华发新城、华发[/s2/]

世纪城、华发水郡、华发生态庄园、包头华发新城、大连华发新城。 全年结算面积63万平方米,结算收入68.78亿元,主要结算项目有华发新城、华发世纪城、华发水郡、华发生态庄园、珠海华发蓝堡珠海斗门项目、中山华发山庄、中山华发广场、沈阳华发新城、大连华发新城、南宁华发新城等。

基于上述收入和价格假设,招商证券预计企业全年至全年,每股收益分别为0.96元、1.08元和1.54元。

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