“存款准备金率今日上调 开发贷个贷纷纷收紧”

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根据黄惠敏胡俊华记者从深圳、上海

到春节前央行发布的规定，从今天( 2月25日)起上调存款准备金率50个基点。 调整后的大型金融机构(工农中建交邮政)为16.5%，中小金融机构为14.5%。 流动性回收限制了银行贷款的规模。 银行领域的人士告诉记者，除了一笔贷款紧缩力度加大外，目前许多银行也在收紧贷款开发业务。 在银行间市场，短期资金的价格也进一步上升。

银行正在收紧开发融资

记者从深圳多家银行获悉，各银行的资金绝不宽松。 银行领域几乎全线收紧个人贷款，房地产商开发贷款收紧也不是个别现象。

此前重视房地产市场的兴业银行此前向记者表示，短期内将妥善调整房地产市场业务，开发信贷发行将偏向房地产龙头公司。 一家国有大型深圳分行表示，今年的融资规模按月管理，同时每月整体融资少，一笔融资减少，给开发商的贷款更少。

2月24日，深圳某股份制银行深圳分行副行长在接受记者采访时表示，开发信贷已经比较少，这与提高准备金率有一定的关系。

上述副行长告诉记者，收紧开发贷款除了准备金率上升的因素外，首要因素是国家对房地产贷款的政策开始收紧。 因为这家银行对房地产开发贷款要求更严格。 另外，银监会要求将商业银行的资本充足率从8%提高到10%，因此各银行可放贷的资金相对不宽松。 尽管如此，他向记者坦白说，龙头房地产企业更容易获得贷款，但其他小房地产企业却没有这样的待遇。

民生证券房地产领域的分析师认为，坚持上调存款准备金，将缩小银行信贷规模，导致贷款资金价格上涨。 对房地产领域的影响，首先包括两个方面。 一个是房地产领域的投资，另一个是对费用的影响。 对房地产开发投资来说，房地产开发贷款的规模可能会被压缩。 在“结构调整”和房价高企的大背景下，银行自身对开发贷款态度谨慎，贷款规模受到限制，房地产公司难以获得银行贷款，考核也变得严格。 在费用方面，目前大部分银行都取消了七折利率优惠政策或提高了相关门槛。

银河证券房地产领域分析师表示，2009年房地产市场爆发，房地产公司获得大量现金，2009年银行贷款积极，流动性充裕。 因为这家房地产公司短期的资金压力不太大。 但是，一些负债率高的公司在全年信贷逐渐紧缩、销售放缓的情况下，资金压力更大。

由于短期资金价格上涨

存款准备金率的支付迫在眉睫，24日银行间市场的短期资金价格进一步上涨。 当天，银行间市场质押式回购7天加权平均回购利率继续上升，收盘价为1.6566%，比上个交易日的1.5933%上涨6个以上。

截至昨日( 2月24日)收盘，隔夜回购加权平均利率为1.4419% )，较上个交易日的1.4394% )略有上升。 夜间贴现加权平均利率为1.4457%，前一个交易日为1.4400%； 另一方面，7天同业拆借利率为1.6603%，比上个交易日的1.6041%上涨约6个基点，连续3个交易日上涨。

“这受25日存款准备金率上升的影响。 》兴业银行人民币货币市场交易员王寅韬表示，虽然目前市场资金面整体宽松，但由于存款准备金即将上缴，短期资金利率上升。

然后央行24日宣布，25日公开市场操作计划发行900亿元3个月的央行券，这个数字大于央行近期的发行规模。 在此之前，2月11日，央行在公开市场发行了300亿元3个月的央票。

据王寅韬称，25日市场资金面较24日略有收紧，但目前市场资金面仅略有收紧，整体形势依然较为宽松。

“发行900亿元央票证明了市场资金面宽松，市场诉求大。 》王寅韬表示，由于24日上调存款准备金的最后一个交易日，回购利率略有上升，证明目前资金面尚有充裕，预计央行周四发放的900亿3个月央票利率仍将维持1.4088%的水平。

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