“二套房贷利率不再硬性上浮10%”

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中国记者张郺从北京发出的

近日，国务院发布《关于促进房地产市场稳定健康快速发展的通知》(以下简称《通知》)，规定房贷首付比例不得低于40%

业内人士表示，“按风险设定贷款利率”过于模糊，仅从银行自主性标准来看，利率很可能呈现竞争性下跌的局面，这一规定很可能成为新的风险来源。

已经“一律”并不一定是好事

在行业相关人员的解体中，银行主动明确两套住房贷款的利率，会搅乱行业内的统一操作，导致银行间

如果一套房贷首付在4成以上被视为收紧房贷缰绳，那么对贷款利率进行风险定价的规定就像宣布放松银行的房贷利率，长期来看，两套房贷利率“ ”

中国银行北京某分行贷款部门负责人在接受记者采访时表示，“贷款利率由风险决定价格”的政策过于模糊，如果只由银行掌握基准，利率将呈现竞争性下跌的态势，该规定将引发新的风险。

去年6月，银监会在《关于进一步加强贷款风险管理的通知》中强调，两套住房贷款必须按照首付的4成、利率是基准利率的1.1倍的放贷标准执行，2套住房贷款标准。

但是，一位接近银监会的官员最近指出，银监会目前没有提到以基准利率的1.1倍执行。 那么，这是否意味着《通知》的相关规定将成为今后房贷利率两套执行的唯一基准线？

建设银行某多年从事住房贷款业务的信贷经理向记者表示，国务院相关层面并未证明“贷款利率如何按风险定价”，总行目前也未发出具体通知，因此，

“北京各银行近半年来严格遵守了首付最低4成的标准。 在利率方面给予不同的优惠被媒体称为“潜规则”、“暗箱操作”，但现在已经很好了。 利率由风险决定价格的说法使银行间不同的利率优惠标准变得阳光灿烂。 ”

该信贷经理指出，管理层控制住房市场的重要手段是收紧套房。 如果不按照“铁则”只控制首付的4成，就不容易发挥控制贷款利率的作用。 另外，预计适当的文件细则也有可能很快制定。

记者12日以购房者的身份访问民生、招商等多家股份制商业营业网点时，银行房贷业务经理仍在开场白“是否具备相应的信用能力和还款能力”，记者称“高质量客户”

认为，《通知》的这条规定，允许银行按照市场化运营，按照风险定价，并赋予银行自主管理风险的权力，符合房地产领域的市场规律。 但是，银行之间的利率战是在对顾客的抢夺声中开始的。

根据“改善型”银行难以打边球

《通知》，金融机构表示:“利用贷款购买住房，申请购买第二套以上住房的家庭(借款人、配偶， ]

与以前的文件相比，这个“通知”的措辞发生了很大变化，就是“改善型”的套房中也没有提到可以享受一套住房贷款的优惠。 根据业内人士的分析，此前公布的这项政策很可能会被取消，套件2的认定标准更加明确。

2008年12月，国务院《关于促进房地产市场健康快速发展的若干意见》(即131号文)中，提出贷款购买改善型住房的居民，可以对照首次贷款购买的优惠政策执行。 成都某大型商业银行负责人介绍，131号文的发行背景是为了进一步扩大内需，促进经济稳定快速发展，其执行期限为2009年12月31日，“现在期限到了，国务院没有提及，我认为已经取消了。 ”。

建设银行的一位信用经理认为，出于银行间竞争的目的，住房贷款业务负责人为了办理多项业务，并获得客户，通过修订相关资料等操作，将客户拟购买的第二套住房认定为“改善型住房”，为第一套瑞士

“以前，如果有客户在还清贷款后重新购买住房，银行大多按照最初的住房贷款标准执行。 今后，这样下去肯定没有操作空之间，住房贷款负责人像“擦边球”一样打球的可能性太小了。

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