“三利好引地产股大涨 板块PE连续9日低于10倍”

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经过记者蒙湘林

年下半年以来，地产股成绩持续低迷。 但是，昨天( 1月22日)沪深两市地产股的上涨停止了。 《每日经济信息》记者观察到，上证房地产指数( 000006 )和深证房地产指数) 399241 )上涨4.26%和4.69%，分别超过上海综合指数的2.16%和深成指的2.99%的涨幅。

业内人士和私募认为，昨天地产股暴涨的原因有三个。 第一，央行于21日释放流动性。 第二，发改委表示新型城市化计划上报国务院第三，证券公司公布的研究表明，地产股估值已经是历史最低。

中金经常看到“万金募集”

昨天，房地产板块138只股票中有118只上涨，占90.07%。 止损量有4个，分别是格列高房地产、珠江实业、金科股份、中体产业。 此外，招商引资房地产上涨8.67%，万科a上涨5.54%。

“央行本周一( 1月20日)提前发布消息，前一天( 1月21日)向市场释放2250亿元流动性，资金充裕直接引发房地产板块大幅反弹。 要知道地产股对资金的敏感度最高。 ”一位房地产领域的拆房师就这样向《每日经济信息》记者拆解了地产股暴涨的原因。

亚太房地产开发协会会长谢逸枫昨天在国家发改委相关负责人宏观经济和政策新闻发布会上指出，国家新型城镇化规划目前已发生较大变化，并已上报国务院，这将在政策方面对房地产公司形成一定的扶持。

深圳一家大型房地产公司的投资者程利伟日前表示，保监会将开展老年住房反向抵押养老保险试点。 巨额保险金进入市场后，房地产公司的许多库存和增量项目将分成一碗汤。 他还指出，从各大证券公司研究报告的估值数据来看，地产股估值已达到历史低位。 因为预计该地产股的修复将得到市场的认可。

据记者观察，21日，中金企业发布研究报告称，“地产股估值已经达到历史低位”，如果消除对利率上涨的担忧，预计2、3月领域成交的小阳春将推动龙头股股价修复30%~50%。 中金在研报上关注了“招保万金”的四大地产股和北京城建、格力地产等。 证券公司称地产股估值创历史新低，那么联系历史数据，目前地产股的估值到底处于什么水平呢？ 与各指数的评价值的横向比较如何？

记者wind数据显示，年初，房地产板块平均市盈率( ttm )为15.64倍，年末市盈率降至10.71倍。 年1月9日~21日，房地产板块平均市盈率连续9个交易日低于10倍。 1月13日板块市盈率为9.58倍，创历史最低值。 昨天，随着地产股上涨，板块市盈率小幅上涨至10.21倍。 当天上证a股、深证a股、中小板和创业板的平均市盈率分别为9.38倍、29.50倍、36.65倍和64.92倍。

私募:地产股反弹或难以持续

虽然房地产板块为多方利益而反弹，但《每日经济信息》记者观察到，不少私募股权短期反弹或不持续。

成都鑫源锦汇战略的王晓锋表示，年房地产领域的调控政策尚不明朗，存在政策风险。 广州创势翔投资研究总教练钟志锋认为，虽然地产股估值确实较低，但投资者对金融、房地产等优质估值较低的看法始终存在分歧，市场重挫的重点将集中在中小板和创业板。

北京一位私募研究员也证实，根据国家统计局的数据，全年gdp增长7.7%，当年全国房地产开发投资86013亿元，占固定资产投资额的近20%，房地产对gdp的贡献依然不低。 随着管理层对gdp增长率放缓的容忍，未来房地产投资的研发和抑制逐渐展开，地产股基本面不足以支撑股价上涨。