“云南城投13地块昨日开拍仅4块以底价卖出”

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经过实习记者任世磊

昨天( 7月13日(滇池旁的云南海埖会堂，云南城投( 600239元，收盘价12.86元)旗下昆明市湖畔生态城)环湖东路三半岛)国有建设用地第一批13地块被拍卖，底价共计17.88亿元。 但是，此次成交结果并不理想，仅有4个地块以底价成交，现场气氛也很冷清。

之后的7月18日、22日相继举行了以下两个拍卖，分别是第二批的7个地块和第三批的5个各地区块拍卖。 据《每日经济信息》记者统计，近期陆续拍卖的这25块土地面积达到1623亩，底价共计65.6亿元。

根据证券公司的研究报告，预计如果这25块土地全部按底价成交，可以加厚云南省的城市，每股投入0.42元。 但是，昨天拍卖结果出来后，一位相关人士表示，此次拍卖具体将在多大程度上影响云南市的投资业绩，要看以下两个地块的拍卖情况。

昨天拍卖结束后，负责此次拍卖的昆明星迪嘉拍卖有限公司(以下简称星迪嘉拍卖)的一名员工告诉《每日经济信息》记者，拍卖结果不理想，仅4张成交，且成交价格均为底价。

《每日经济信息》记者从星迪嘉拍卖网站获悉，昨天的拍卖在云南市最近三次拍卖中投了第一次。 其余两个分别于7月18日、7月22日在昆明举行。 3次拍卖共出让土地1623亩，用途分为商业零售和商业事务两大类，出让期限为40年。

昨天的拍卖(环湖东路半岛地块第一次)国有建设用地的采用权为13件，底价共计17亿8800万元。 7月18日和22日分别举行第二轮7件和第三轮5件国有建设用地采用权拍卖，基价分别为12.09亿元和35.64亿元。 据计算，云南市此次拍卖所投国有土地25件的录取权，其底值加起来接近65.6亿元。

云南城投6月25日公告称，昆明市土地储备中心已于年8月31日完成3个半岛范围内，约4793亩的土地收藏工作，并与企业签署了《环湖东路土地一级开发政府储备用地一期土地移交书》。 云南市昨天拍卖的土地来源是这片4793亩土地的一部分。

在昨天的拍卖之前，中信建投证券拆解师宁乔对《每日经济信息》记者表示，此次土地拍卖对云南市投资业绩的影响将取决于拍卖的结果。 记者也观察到，中信建投于7月12日，也就是拍卖前一天发表了相关研究报告，期待此次拍卖对云南市投资业绩有所增加。

该研究报告显示，此次转让的1623亩土地所有者以底价成交时，2009年，除去企业确认的底保收益2.54亿元，企业每股收益将增长0.42元。 目前，企业完成了4793亩土地的收纳，概算可以出让净土地约2500亩~3000亩左右。 也就是说，除了这次转让的1623亩外，企业还有878亩~1378亩土地等待拍卖。 假设这些土地也在年内被拍卖，底价与此次相同，税后利润约3.24亿元~5.08亿元，每股贡献约0.39元~0.61元。

记者也观察到，此次土地拍卖的成交情况并不理想，但真正起到决策作用的是7月22日举行的第三次拍卖。 尽管只有5个地块，但其底价共计达到35亿6000万元。 上述员工表示，第三批五大地块面积较大、总价较高，有实力、规模较大的房地产企业可能会竞争。

在资本市场上，云南城投素以滇池一级的土地开发和大股东的土地资产备受瞩目。 中信建投证券拆解师宁乔认为，云南城投目前的首要业务是一级土地开发、商品房二级开发以及城中村改造。 它一直在土地一级开发工作中具有明显的特点，但二级开发相对较弱。 昆明市环湖东路4.18万亩土地一级开发项目是企业最大的看点和未来最主要的利润增长点。