“大举布局二三线城市宜华地产欲吞地2000亩”

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经记者王炯业

近日，宜华地产( 000150，收盘价8.29元)股价强势上涨，从3月1日至3月5日，累计涨幅超过6%。 股价走势和这家企业最近发表的年报和资产购买协议有关系吗？ 《每日经济信息》记者对此进行了深入的咨询和研究。

股价最近累计下跌6%

宜华地产3月1日股价下跌，尾盘下跌0.13%。 3月2日开始发力，上涨6.79%，成交量1.57亿； 3月3日，上涨0.17%，成交量为2.24亿美元。 3月4日，市场恐慌蔓延，宜华地产股价下跌1.76%，成交量为1.81亿美元。 3月5日，突高下跌，小幅下跌0.72%。

总体来看，近几天宜华地产累计上涨6.15%，与之形成鲜明对比的上证指数在此期间下跌0.68%。 有趣的是，大智慧数据显示的地产指数也在此期间横盘整理，下跌1.03%。

据大智慧大胜数据显示，宜华地产近几天来，大型超大户资金进出明显，一位私募相关人士指出，在行情低迷时，这种情况显得有些异常。

那么，在地产股软调的趋势下，为什么中国产上涨这么多？ 这和企业2月27日发表的年报有关吗？

净利润没有超出预期

年2月27日，宜华地产发布2009年年报，实现全年36247万元的营业总收入，归属于母公司股东的净利润10029万元，为 宜华地产表示，在报告期内，企业积极推进子公司广东宜华房地产开发有限企业(以下简称宜华房地产) )汕头市澄海区“宜嘉名都”和龙湖区“宜悦雅轩”在两个楼盘的销售。

天相投顾房地产研究员表示，宜华房地产2009年的业绩与预期持平，业绩特点是“减持加息”，是结算价格上涨导致毛利率上涨，毛利率上涨主要是报告期现房销售价格上涨，

据资料显示，企业2009年综合毛利率为45.5%，比去年同期大幅上升13.7个百分点。

加快向二三线城市扩张

一位证券公司研究员告诉《每日经济信息》记者，宜华地产的走势与企业净利润增长关系不大，关键是，宜华地产更远二，

最近，地产股在国家政策的控制下，普遍疲软。 资料显示，2月以来，地区房地产企业整体涨幅达10%，全国房地产企业涨幅3.32%。 分析师表示，这一初步证明是，以二三线城市为业务要点的地产股开始成为市场上涨的主力。

中金研究报告显示，房地产领域需要看周转率而不是利润率，而一线城市泡沫较大，二三线成为市场主力等。 在去年年底的中央经济实务会议上，提出了切实推进城市化，放宽中小城市和城市户口的限制。 许多业内人士认为，这一政策将加速二三线城市的快速发展。

宜华地产在扩张方面有动向。 昨天公布的股票认购资产及关联交易报告显示，企业以7.81元/股的价格，向大股东增发1.72亿股，其俄东项目企业100%股、梅州项目企业100%股、湘潭项目企业100%股及宜东项目企业110 %股

《每日经济信息》记者还了解到，宜华地产年的计划是完成各楼盘的库存销售、整理，充分利用库存房产。 积极推进子企业房地产开发事业，加快外砂项目开发建设。

宜华地产董亦民告诉《每日经济信息》记者，收购4家企业是企业开始股权改革时的承诺，也是企业开始布局二三线城市的第一步，之后只要有合适的项目企业就会继续扩大

隐含土地价值超过15亿元

一家证券公司研究员在《每日经济信息》中表示，宜华地产近期走势强于地产股，除企业积极扩张二、三线城市外，

根据宜华地产近期发布的消息，企业将要建设的土地储备，主要在全资子公司宜华房地产开发的汕头市外砂项目约1076亩用地，以及荣耀投资在汕头市区258亩的别墅用地。

一位长期跟踪宜华地产的人士告诉记者，目前汕头外砂项目附近的土地拍卖价格约100万/亩至180万/亩，荣信投资位于汕头市区的别墅用地，价格约60万/亩。

陈亦民表示，外砂项目位于汕头市龙湖区，该地块毗邻汕头机场，也非常便利汕头车站、汽车客运站和港口。 而龙湖区是汕头经济特区的发源地，也是汕头市经济布局的中心城市，已成为汕头市基础设施齐全、生活环境优美、城市功能齐全、交通运输健全的综合性外向型新城区。 所以，这个地块具有一定的地理特征。

长期跟踪上述宜华地产的人还表示，以折中价格140万亩计算，这两块土地的总价值应该超过15亿元。 根据宜华地产地报昨日以8.29元收盘的计算，总股本3.24亿元对应的市值约为27亿元。

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