“降息催化房地产去库存 房价趋平稳”

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截至11月底，北京、上海、广州、深圳4大城市累计销量和面积均为同比负增长，但11月21日央行降息政策出台后，房地产市场交易仍迎来小高峰，整个房地产领域进入“暖冬”行情。

但是，许多接受《证券时报》记者采访的领域人士表示，降息将刺激诉求市场，有利于项目的存量获取，但领域稳定快速发展的态势没有变化，房价大幅上涨或下降的概率很低。

加快库存

房地产数据显示，11月5日至12月5日，广州楼市成交住宅达到7351套，环比下跌10.9%，成交面积为853451平方米，环比下降8.4%。 在此期间，受11月21日央行降息政策的刺激，分别于11月22日和29日出现了两个交易小高峰，其中22日广州市全市楼宇销量达到332套，环比上涨45.7%，29日达到422套。

从4家房地产领域大型房企“万保金募集”的年三季度报告情况来看，年销售业绩一般没有达到预期目标。 年初，市场普遍预计金地集团年销售为600亿元左右，但1~9月企业仅实现了这一目标的47%。

截至三季度，金地集团库存为600亿元，四季度推送量超过150亿元，四季度可售额750亿元。 年9月底，保利地产手上库存约500亿元，预计第四季度将新推500亿美元，第四季度可售价格将近千亿美元。

中银国际的房地产拆船师向证券时报记者表示:“此次降息对明年房地产领域影响最大的是加快库存的清理。”

降息以来，“脱库”已成为房地产企业最重要的需求，降息对销量增长的刺激，也在一定程度上加速了房地产领域的脱库。

相关数据显示，截至11月29日，11月份主要城市每日成交数同比增长6%，达到15%。 其中，11月24日至11月30日一周内，广州、深圳、上海、北京4个地区的交易面积分别增长14%、16%、17%、31%。

招商房地产表示:“降息并未对供需关系产生实质性影响，房地产领域稳定快速发展的趋势基本确立，但降息将刺激诉求的上市，短期内有利于项目去化速度的提高。”

房价稳定

“到了今年年底，房地产商需要提高业绩，价格不会轻易上涨。 现在很多大楼还是士兵，以量为主。 很多快速开发商以原来的价格出售，加上利率下降，房贷减少，所以最近看楼的人很多。 ’中原地产经理刘先生告诉记者。

“利率下降可以在一定程度上刺激诉求加速市场准入，但领域稳定快速发展的态势没有改变，房价大幅上涨或下降的可能性不大。 ”一位招商房地产经纪人说。 实际上，年来招商房地产平均价格一直处于相对平稳的状态，在12000~16000元/平方米之间波动。

金地集团最新公告显示，该企业年11月实现合同面积37.6万平方米，合同金额45亿元，即均价约11968万元/平方米，环比增长5.4%，涨幅不大。 根据万科最新公告，年11月企业销售面积145.2万平方米，销售金额189.6亿元，平均价格约13058万元/平方米，比上个月增长12.7%，略有上升。

“总体来说，年对房地产领域来说是拐点，利率下降后，明年可能会出现小反弹，但也是短期的小刺激。 ’银河证券拆解师赵强告诉记者。

上述中银国际拆船师也表示了同样的看法。 “房地产领域已经接近高峰，不可否认未来5年内可能会见顶，降息对价格的影响有限，对1、2线城市的影响很明显，这些城市的房价可能会略有上涨。 ”